Media独家采访了橄榄树地产咨询公司（Olive Tree Property Consultants）的董事兼首席执行官（Sr Tan Wee Tiam和Sr Samuel Tan），深入探讨了马来西亚数据中心行业的现状。
- 你认为新的美国关税会影响马来西亚的数据中心（DC）行业吗？
橄榄树地产：我们倾向于认为关税对当前数据中心行业的影响较小。实际上，马来西亚可能会因此受益，因为对中国的惩罚性关税使得跨国公司纷纷寻找替代生产基地。美国对中国制造的IT和数据中心设备（如服务器、芯片和路由器）征收关税，促使跨国公司分散其在中国的生产。马来西亚在“中国+1”战略中成为重要受益者。共址和超大规模运营商将马来西亚视为一个相对安全的亚太地区工作负载中心，能够避开美中冲突的影响。
尽管如此，如果美国进一步加征新关税或采取更严厉的措施，数据中心的供应链可能会受到干扰，这可能会延迟数据中心的启动时间，并使整个设立过程更加复杂。
- 在特朗普于4月2日宣布关税措施后，有关购买数据中心用地的咨询是否有所放缓？
橄榄树地产：互征关税的公告是在近期才发布的，现在判断其全面影响还为时尚早。不过，根据我们的经验和观察，过去两周内，关于在柔佛设立数据中心的咨询似乎并没有出现放缓的迹象。
相反，马来西亚投资、贸易与工业部（MITI）在柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）下推出的特别激励配套，预计将吸引更多参与者。根据该配套，新的投资项目（不包括土地）若资本投资超过10亿令吉，将享有15年5%的优惠税率；资本投资介于5亿至10亿令吉之间的项目，则可享有10年5%的税率。现有企业若在马来西亚设立新业务部门（非扩大原有产品），并投资超过5亿令吉（不含土地），则可享有五年内100%合格资本投资额（不含土地）对100%法定收入的投资税收津贴（ITA）。知识型工作者将享有15%的统一所得税率。这些还只是部分激励措施。
因此，预计将有更多企业选择在JS-SEZ设厂或迁址。然而，受不确定性影响，这些企业可能会更为谨慎，等待关税政策进一步明朗后再做决定。
- 除了柔佛的士年纳、雪兰莪/巴生谷的赛城，以及潜在的吉打等常见热点区域外，是否还有其他地区计划开放建设数据中心？
橄榄树地产：如果我们大胆猜测的话，边佳兰（石油与天然气RAPID项目）和巴西古当可能是两个潜在候选地。这两个地区拥有完善的电力基础设施，且靠近海岸，能够满足对能源和水资源需求较高的数据中心的建设需求。
- 你们了解到有哪些马来西亚企业正在考虑进入数据中心市场？
橄榄树地产：除了像YTL电力这样的老牌企业，以及国家能源（Tenaga）、Time Dotcom和马电讯（TM）等电信公司，我们目前并未得知有其他新进入者。不过我们相信，一些目前尚未涉足数据中心市场的电信企业，可能正在考虑进军这一领域。
所有企业的目标都是盈利——只要有合适的土地、激励措施、技术支持和客户，他们就会考虑加入数据中心市场。
相较之下，政府则表现得更为谨慎，希望避免市场过度饱和，同时也确保行业的可持续发展。数据中心行业应带动更多下游效益。单靠数据中心本身并不会创造大量就业机会，但它向世界展示了马来西亚正在提升价值链、迈向先进科技领域的形象。未来，依赖数据中心服务的先进制造业，如与人工智能相关的制造、自动化、量子计算、医疗器械和制药等行业，也将随之发展。
- 马来西亚将如何应对半岛各地数据中心对大量用水的需求？
橄榄树地产：马来西亚有多种方式可以应对数据中心对大量用水的需求，具体包括以下几种：
- 与如SAJ Ranhill等水务公司以及其他水务机构合作，确保规划中的设施不会影响当地居民的供水。
- 在靠近水体（如河流、湖泊或海岸）的地区建设数据中心，以便更便利地获取水资源。
- 采用回收水或非饮用水作为冷却数据中心的水源。
- 安装雨水收集系统，为数据中心提供额外水源。
- 最近，柔佛州政府投资臂膀KPRJ已签署一项谅解备忘录，计划在水库上开发浮动太阳能发电站，这是一个结合水资源和能源的创新方式，有助于满足用水需求。
- 改用空气冷却或化学冷却系统，取代传统的水冷系统。这类系统能大幅降低用水量，不过相关成本也可能成为一个考量因素。
- 是否会有更多数据中心效仿AirTrunk的做法，与柔佛州及联邦政府合作，使用Indah Water Konsortium有限公司（IWK）的废水为其在柔佛的数据中心进行冷却？
橄榄树地产：这是有可能的。这种做法能够大幅减少对市政饮用水的依赖，同时也是一种环保且可持续的解决方案。IWK在马来西亚半岛设有大量废水处理厂，这为更多数据中心接入这一系统提供了可扩展的机会。随着马来西亚水资源日益紧张，特别是在旱季期间，这一模式有助于降低用水短缺和供应中断的风险。
- 考虑到沙巴和砂拉越拥有充足的电力和水资源，这两个地区成为数据中心枢纽的前景如何？
橄榄树地产：鉴于东马地区（如砂拉越的水力发电）拥有丰富的可再生能源和充沛的水资源，沙巴和砂拉越确实具备发展成为数据中心枢纽的潜力。但我们认为，这一前景更有可能在中期内实现。
目前仍存在一些关键问题需要克服，例如：
- 网络连接不足，尤其是缺乏海底光缆，这会影响数据传输的延迟，尤其对实时应用影响较大。
- 沙巴和砂拉越被视为“绿地”地区，尚缺乏配套产业、技术人才及接近国际金融、服务和科技中心的区位优势。例如，柔佛靠近新加坡，本身就具有先天优势。先行进入的企业可能面临较高的初期设立成本。
尽管如此，砂拉越近年来积极推动绿色能源相关项目。随着财政实力增强和能源需求上升，这些项目将在未来几年持续扩大，有望为数据中心发展提供更强支撑。
- 马来西亚该如何提升可再生能源的供应，例如太阳能、核能和氢能？
橄榄树地产：在这三种可再生能源中，太阳能是最具可扩展性的，因为马来西亚位于赤道地区，全年日照充足，具备发展太阳能的天然优势。
我们并非这一领域的专家，但如果要大胆推测的话，氢能在具备相关技术的前提下是有可能推广的，但其成本可能是一个挑战。至于核能，由于存在潜在的安全问题，或许会是一个长期的考虑方向。关于使用核能的想法，在马来西亚也只是近来才开始被提出。如果能让周边国家相信该技术仅用于公共能源用途，并且安全问题能够妥善解决，那么将其作为能源来源是可行的。
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