森林城市

（新山3日讯）柔佛森林城市（Forest City）特别金融区（Special Financial Zone，SFZ）于8月29日正式发布激励框架澄清说明，就适用于金融科技（Fintech）、金融环球商业服务（Financial Global Business Services，FGBS）及外国支付系统运营商（Foreign Payment System Operator，FPSO）的税务优惠架构，向有意进驻的企业提供详尽的框架说明，厘清FC-SFZ税务激励与大马数字地位（Malaysia Digital，MD）激励两套框架之间的区别与适用范围。 FC-SFZ核心税务激励：5%企业税率最长20年 根据澄清说明，FC-SFZ企业税务激励的核心条款如下： 激励项目 具体条款 特别企业税率 5%（大马标准企业税率为24%） 激励期限 首10个课税年度（可申请延长至第二个10年，合计最长20年） 适用活动类别 金融科技（Fintech）、FGBS、FPSO 适用地点 森林城市Pulau 1（仅限此岛屿） 审批机构 MDEC受理申请，国家投资委员会（NCI）评审 技术要求 合资格活动须使用至少一项MDEC指定的科技促成因素 FC-SFZ激励 vs 大马数字激励：两套框架须分开评估 澄清说明明确指出，FC-SFZ税务激励与大马数字（MD）地位及税务激励是两套独立的框架，须分开申请及评估： 比较项目 FC-SFZ激励 大马数字（MD）激励 针对行业 金融科技、FGBS、FPSO 数字服务、科技、内容等广泛数字行业 适用地点 仅限Pulau 1，森林城市 全马各地均可申请 税率 5%特别企业税率 参考MD激励框架 申请渠道 透过MDEC提交，NCI评审 MDEC直接处理 两者可否同时享有 可同时具备MD地位，但两项激励分开计算 — 投资进展：260宗询问，目标RM20亿投资额 截至2026年6月，Invest Johor透过Invest Malaysia Facilitation Centre-Johor（IMFC-J）录得： 累计投资询问数量：260宗 既定投资目标：RM20亿 此外，根据证监会（SC）2025年10月的报告，单一家族办公室（SFO）激励计划已向六个家族发出有条件批准，管理资产规模合计接近RM4亿。 森林城市可持续发展背景：近40项国际认证 澄清说明亦阐明，森林城市在过去十年已建立起绿色建筑与可持续发展的国际认可记录，截至2026年8月共获得约40项国际奖项及认证，包括： LEED核心与外壳（LEED-CS）金级预认证 GreenRE金级评级 这些可持续发展认证，是森林城市定位为区域绿色金融中心叙事的重要基础。 SOMO观察｜FC-SFZ的澄清说明是吸引投资者的重要信号，商界宜主动评估金融科技进驻可行性 森林城市发布详细的激励框架澄清说明，本身就是一个重要的市场信号——它表明FC-SFZ已进入吸引目标企业进驻的关键营销阶段，而非仍处于概念规划期。5%企业税率最长20年，与大马标准24%税率相比，对符合资格的金融科技及AI金融服务公司而言，是极具吸引力的长期税务优惠。 值得注意的是，澄清说明特别强调柔佛数据中心市场的快速崛起及JS-SEZ的整体数字经济动能，是FC-SFZ金融科技及AI金融服务叙事的重要区域背景——这与YTL Power-JLand在Sedenak的吉瓦级数据中心扩张、以及整个柔佛AI基础设施热潮高度契合。 对有意在大马拓展金融科技或AI金融服务业务的企业：FC-SFZ的5%税率与最长20年激励期，是目前大马最具竞争力的单一区域金融科技税务优惠之一，值得认真评估申请资格。建议联络MDEC或直接向Invest Johor IMFC-J咨询。

（吉隆坡12日讯）马来西亚加密货币投资者、Monochrome资产管理公司主管尤子权（Jeff Yew），正考虑接手因网络学校突然关闭而闲置的科技园区，在总值1000亿美元（约4092亿令吉）的森林城市打造全新科技园区，为这个备受争议的超大型发展项目寻找第二春。消息由彭博社率先报道，尤子权亦亲自证实已与相关方展开初步磋商，但强调计划目前仍处于初步阶段，尚未敲定。 网络学校离场，尤子权随即提出接手 网络学校被逐出森林城市数日后，尤子权在社交媒体发文表达接手意愿，并向彭博社透露，他已与网络学校创办人巴拉吉斯里尼瓦桑及其团队展开初步磋商。 与巴拉吉以理念驱动的实验性模式不同，尤子权的构想将明显加入大马元素，更强调“马来西亚优先”。其以马来西亚利益为核心，承诺尊重地方政府及有关当局，同时平衡吸引海外人才与培育本地创业者两大目标。 他表示：“这讲求的是一个平衡，既吸引海外人才，也培育本地创业者。” 放眼将柔佛打造为AI、区块链与电脑科学“数字枢纽” 尤子权向彭博社透露，当局未来也可能推出本地奖学金计划，目标是把柔佛打造为全球人工智能（AI）、区块链及电脑科学领域的“数字枢纽”。他指出，要让计划取得成功，项目必须以马来西亚利益为核心。 尤子权目前领导Monochrome资产管理公司，该公司旗下在澳洲上市的比特币交易所交易基金（ETF），资产规模约1亿2800万澳元（约3亿6962万令吉）。他曾任币安（Binance）澳洲区负责人，在加密货币行业具有深厚背景。 森林城市：千亿项目的十年困局 森林城市是碧桂园在柔佛填海土地上开发的超大型发展项目，发展至今约10年，却始终未能吸引大量居民及企业进驻，一直面对招商及人口不足的结构性难题。此前，网络学校的进驻一度被视为为这座“空城”注入新活力的尝试，然而随着网络学校突然关闭及涉及以色列公民争议，该科技园区再度陷入空置。 若尤子权的计划最终落实，不仅有望让已空置的科技园区重新运作，也可能为长期面对发展困境的森林城市注入新动能，并配合大马推动科技经济、摆脱对数据中心投资依赖的更大政策目标。 大马科技前景：网络学校事件不会成为负面印记 吉隆坡地缘政治风险咨询公司Viewfinder Global Affairs创办人阿迪布扎卡普里，对大马整体科技投资前景持乐观态度。 他表示：“如果这起事件（网络学校关闭）最终会被记住，它最多只会成为马来西亚科技投资历史上的一个注脚。它不会影响其他科技企业如何看待马来西亚。” 马来西亚目前正全力推动科技价值链升级，目标是在2030年打造一个具包容性及永续发展的“人工智能国家”，重点领域包括芯片前端设计能力、数码与数据基础设施建设、高技能人才培育，以及AI与先进半导体制造投资。与新加坡共同推进的柔新经济特区（JS-SEZ），也被纳入吸引更多科技人才赴马的重要战略框架。 SOMO观察｜森林城市能否借加密资本完成“第二次重启”？ 森林城市自诞生以来经历了多次身份转换的尝试。从最初定位为中国富裕买家的海外置业首选，到后来的免税岛屿政策试点，再到网络学校的科技社区实验。每一次尝试都带来短暂的市场关注，却都未能解决最根本的问题：如何让真实的人口与经济活动在此扎根。 尤子权的计划在方向上具有差异化——以本地奖学金、马来西亚优先及具体的AI与区块链产业定位取代此前过于理想化的实验性框架，与柔新经济特区及大马2030年AI国家目标的政策方向也更为契合。 然而，计划目前仍处于极早期阶段，从社媒发文到实质落地之间，还有大量监管审批、资金落实及产业生态建设的工作。 对商界而言，这一动向值得持续追踪，尤其是有意在柔佛科技生态布局的企业和投资者。若计划进一步推进，相关消息将成为评估柔佛数字经济投资价值的重要参照节点。