可负担房屋

（万挠17日讯）东盈（Oriental Interest Berhad，简称OIB）今日正式推介旗下最新可负担房屋项目Myra Idaman。该项目是雪州「梦想家园」（Rumah Idaman）计划旗下的发展项目，并以Gardens Idaman品牌推出市场。此次推介进一步巩固东盈在可负担房屋领域的发展布局。 Gardens Idaman占地11.226英亩，总发展价值（GDV）达1亿6380万令吉。此项目将包含616间部分家具公寓单位，售价为25万至27万令吉，每间单位也将配备两个停车位。 这项租赁地契发展项目预计于2030年竣工，并规划为设有围篱及保安系统的住宅社区，主要迎合首购族及成长型家庭的置业需求。 每间面积达1,002平方尺的单位将设有3间卧室、2间浴室及2个停车位，并提供部分家具配套，包括衣柜、冷气机、热水器、厨房橱柜、冰箱、电视机及电视柜。 住户也可享用设施齐全的中央公园（Central Park），公园内设有缓跑道、户外健身区、儿童游乐场、五人制足球场、匹克球场、多用途礼堂、幼儿园及祈祷室（surau）。 [caption id="attachment_9447" align="aligncenter" width="768"] 东盈最新推出的可负担房屋项目Gardens Idaman的效果图[/caption] Myra Essential业务部总经理刘伟霖：东盈荣幸参与「梦想家园」计划 东盈住宅发展品牌旗下Myra的Essential业务部（Essential BU）总经理刘伟霖表示，雪州「梦想家园」计划，在扩大雪州优质可负担房屋的供应方面发挥了重要作用。他也补充道，东盈很荣幸能够参与其中，为实现这一目标做出贡献，让雪州居民更容易拥有优质住房。 他也表示，“「梦想家园」计划为雪州首购族提供更容易负担的优质住宅，并树立了良好标杆。作为参与该计划的发展商之一，我们所肩负的责任不仅是提供符合计划要求的优质住宅，更致力于不断探索如何为业主及未来的居民创造更多价值与更好的居住体验。” [caption id="attachment_9448" align="aligncenter" width="430"] Myra Essential业务部总经理刘伟霖[/caption] Gardens Idaman与Saujana Idaman双获GreenRE临时铜级认证 此次推介也为东盈可负担房屋发展迈向另一重要里程碑。Gardens Idaman及即将在龙溪推出的Saujana Idaman，双双获得GreenRE临时铜级认证（Provisional GreenRE Bronze Certification），彰显公司积极实践环保与永续发展的承诺。 GreenRE是由马来西亚房地产发展商会（REHDA）设立的绿色建筑认证体系，针对能源效率、用水效率、环境保护及室内环境品质等多项指标，对符合永续发展标准的发展项目给予认证。 随着永续发展理念逐渐成为我国房地产市场的重要趋势，获得GreenRE认证的可负担房屋项目仍相对少见，这也突显将永续设计融入大众可负担住宅的重要性日益提升。 刘伟霖表示，虽然GreenRE认证并非「梦想家园」计划的规定要求，但东盈相信，永续发展不应只是高端住宅的专属特色，而应逐渐成为可负担房屋的重要组成部分。 “不少人认为永续发展属于高端住宅才有的配置，但我们相信，可负担房屋同样值得拥有更健康、更高效及更具未来竞争力的居住环境。” “尽管GreenRE认证并非「梦想家园」计划的强制要求，目前获得相关认证的可负担房屋项目亦不多。我们相信，只要在规划设计初期便将永续理念纳入整体发展蓝图，便能够在兼顾可负担性的同时，实现具意义的永续发展。Gardens Idaman及Saujana Idaman双双获得GreenRE临时铜级认证是一个重要的里程碑，并体现了我们对永续发展的承诺。” 绿色建筑设计，预计减少30.61%能源消耗 Gardens Idaman采用多项绿色建筑设计，包括高性能建筑围护结构以减少热量吸收、100%节水型设备、低碳建筑材料、可重复使用的铝模板系统、节能电梯系统、低挥发性有机化合物（VOC）涂料，以及自然采光优化计划。 这些措施预计将有效提升建筑物的能源及用水效率，改善室内环境品质，并为住户打造更舒适、更健康的居住环境。 根据GreenRE评估与基准相比，Gardens Idaman预计可实现约30.61%的能源节省，并每年减少约337吨二氧化碳当量（CO₂e）营运碳排放。 地理位置优越，可便捷往来大吉隆坡各主要地区 Gardens Idaman位于雪州重点发展走廊之一，地理位置优越，可通过吉隆坡—瓜拉雪兰莪大道（LATAR Expressway）、牙直利走廊大道（GCE）及南北大道（NSE），便捷往返万挠、双溪毛糯、桂莎白沙罗、八打灵再也及吉隆坡，同时亦可便捷前往邻近学校、医疗设施、休闲设施及成熟商业中心。 继2024年在雪州迪沙滨吉兰布特拉成功推出Putra Idaman之后，Gardens Idaman是东盈持续拓展「梦想家园」计划的新项目。预计于2026年第三季推出的Saujana Idaman，将进一步加强东盈在雪州的可负担房屋项目，并持续配合州政府实现长期房屋发展目标。 欲知Gardens Idaman更多详情，请浏览 https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman 关于Myra Myra是东盈（Oriental Interest Berhad，简称OIB）旗下的住宅品牌，以兼顾实用性、灵活性与人本设计的住宅项目著称。Myra在雪邦、沙叻丁宜与龙溪等成增长走廊拥有坚实的布局，如今也正积极扩展至赛城、莎亚南与巴生等成熟的区域。 从首购房到高端城镇开发，Myra始终专注于支持多代同堂与长期价值的户型与居住环境。随着品牌不断发展，Myra正逐步从产品导向的开发模式，转向以社区为核心的生活营造，重新定义马来西亚人对居住与连结的想象。 欲了解更多详情，请浏览 http://www.myra.com.my 或在 Instagram 和 Facebook 上关注 @askmyra。

（吉隆坡4日讯）Nestcon Bhd宣布，已获得Exsim集团一纸价值7450万令吉的合约，负责在瓜拉冷岳达曼纳建造一栋28层可负担公寓项目，预计2029年1月竣工。 可负担房屋供应链的持续需求 可负担房屋项目的持续建设，反映大马政府长期推动的可负担房屋供应政策依然具备实质的市场需求支撑。这类项目通常涉及标准化设计与规模化施工，对建筑承包商而言，是相对稳定且可预测的订单来源。 达曼纳区域的发展定位 瓜拉冷岳达曼纳作为巴生河流域外围新兴发展区域之一，近年持续吸引可负担房屋及中价位住宅项目落地，这类区域通常凭借相对较低的土地成本，成为发展商推进大规模可负担房屋计划的优选地点。 约三年建设周期的规划意义 从合约签订到2029年1月竣工，意味着这一项目的建设周期长达约三年半，这类中长期建筑合约为Nestcon提供了持续的营收可见度，也反映28层高层住宅项目所需的施工复杂度与工期长度。 对建筑承包商订单储备的贡献 7450万令吉的合约金额，将计入Nestcon的订单储备，为公司未来数年的营收提供具体的可见度支撑。对建筑类企业而言，订单储备的持续更新，是维持稳定现金流与营运规模的关键。 可负担房屋市场的社会经济意义 可负担房屋项目的持续供应，对缓解大马城市地区住房可负担性压力具有实质意义，这类项目的建设进度，也从侧面反映政府住房政策落实的具体成效。 SOMO观察 Nestcon这份可负担房屋建筑合约，为关注大马住房政策及建筑行业订单动态的企业提供了参考。 可负担房屋项目的持续建设需求，反映相关建筑承包商可将此类项目作为稳定的中长期订单来源，尤其是在土地成本较低的外围发展区域。 约三年半的建设周期，提醒投资者评估此类合约对公司业绩的贡献时，应关注分阶段的收入确认节奏，而非将合约总额简单地视为短期营收。 达曼纳等外围新兴发展区域持续吸引可负担房屋项目落地，反映大马城市化进程正逐步向外围区域扩散，相关配套服务企业可提前评估在这类区域布局的机会。