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（吉隆坡7日讯）大马房地产市场今日迎来一项重要的需求端数据——中国买家（Chinese Buyers）对大马住宅物业的需求已攀升至十年来的最高水平，估计每年投资金额逾RM16亿（约3.4亿美元），成为大马房地产市场最活跃的外国买家群体之一。 十年高位的背后：四大结构性驱动力 ① 数字经济人才涌入 大马在2026年已成功吸引大批外资数据中心及AI公司落地，涌入大量来自中国大陆（以及香港、台湾）的科技人才——包括人工智能工程师、数据科学家及半导体技术人员，这批高薪科技人才对吉隆坡、槟城及柔佛的优质住宅物业具有强劲需求。 ② 大马第二家园计划（MM2H）吸引力 大马第二家园（MM2H）计划经2022至2023年调整后（降低门槛），为高净值中国家庭提供了在大马长期居留的法律渠道，带动长居型置业需求持续扩大。 ③ 教育移民（Academic Migration） 大量中国家庭选择将子女送往大马就读国际学校及私立大学（多拉曼大学、新纪元大学学院等中文媒介院校尤受欢迎），带动了“学区房”及服务公寓的需求。 ④ 中美科技战下的资产分散化 中美关系的持续紧张，促使部分中国高净值人士主动寻求资产地理多元化，大马凭借相对稳定的政治环境、较低的物业税率及较成熟的中文服务生态，成为重要的资产分散目的地。 最受中国买家青睐的三大目的地 地区 吸引力因素 吉隆坡（TRX、Bukit Bintang、Mont Kiara） 国际化都市环境、国际学校密集、数字经济就业机会 柔佛（新山、森林城市SFZ） 新加坡通勤圈、相对低廉的物业价格、JS-SEZ经济利好 槟城（乔治市、峇都丁宜） 中文文化生态成熟、生活成本较低、优质国际学校 对大马房地产市场的综合影响 影响层面 分析 正面：外资需求支撑物业价格 中国买家每年RM16亿的购房需求，为吉隆坡等城市优质住宅物业的价格提供了结构性支撑 正面：高端租赁市场受益 科技人才短期租用优质服务公寓，带动高端租赁市场回报率上升 潜在挑战：房价可负担性压力 外资买家的参与可能加剧本地中低收入人士的置业困难，是政策须关注的社会议题 监管框架：物业购买限制 大马外国人购房最低门槛因州属而异（雪兰莪：RM2百万，吉隆坡：RM1百万），这一门槛限制了中国买家对中低价位物业的参与 SOMO观察｜中国买家的十年高位需求是大马“区域中立”战略的市场红利，但政策须平衡外资与本地可负担性 中国买家对大马物业需求飙升至十年高位，是大马在中美科技战格局下，凭借“区域中立（Regional Neutrality）”战略获得的重要市场红利之一。与马来西亚的友好外交关系、宽松的外资购房政策（相较于新加坡、香港），以及成熟的中文服务生态，构成了大马对中国高净值买家的独特吸引力组合。 然而，政策制定者须在欢迎外资的同时，认真评估这一需求对本地家庭置业可负担性的连带影响——尤其在大吉隆坡走廊，外资需求的持续推升与本地工资增长之间的落差，可能在未来数年内加剧住房可负担性危机。 对房地产开发商而言，中国买家需求的十年高位，为定位于RM100万至RM300万区间的城市优质住宅物业（服务公寓、共管式公寓）提供了最明确的外需支撑。针对性的中文营销、双语法律及银行服务配套，以及国际学校邻近性，是吸引这一买家群体最有效的三个差异化要素。

（吉隆坡3日讯）据FMT昨日（9月2日）发布的9月1日（周二）完整收市数据，FBM KLCI全日下跌25.34点（-1.47%），收报1,700.54点，较国庆长假前最后一个交易日（8月28日，周五）收盘价1,725.88点大幅走低。 9月1日完整盘面数据 指标 数值 收市点位 1,700.54点（-25.34点，-1.47%） 前一交易日收盘（8月28日） 1,725.88点 开市点位 1,727.49点（+1.61点，高开） 全日最高 1,729.17点 全日最低 1,697.83点 跌市股数 956只 升市股数 349只 持平 443只 成交量 55.2亿股 成交额 RM44.2亿 高开低走：全日走势分析 9月1日的盘面走势，完整体现了市场在消化国庆长假期间两大冲击（沃尔什鹰派演讲+美伊冲突油价飙升）时的真实情绪： ① 高开（+1.61点至1,727.49）：早盘投资者短暂对假期前已部分消化的利空采取"减仓观望"态度，开市略有反弹。 ② 迅速回吐（跌至日低1,697.83）：随着外资净卖出压力持续，以及全球市场对美联储9月加息概率上升的重新定价，指数在早中盘迅速跌穿1,700心理关口，一度触及1,697.83点。 ③ 尾盘轻微回稳（收报1,700.54）：在本地机构投资者部分承接下，指数在尾盘略微回升，以1,700.54点收市，守住了1,700心理整数关口，但整体市场情绪仍偏向沉重。 市场广度极度偏向跌市：跌市与升市比例达2.74比1 跌市956只对升市349只的比例（约2.74比1），是今年以来单日市场广度最为偏颇的数据之一，显示前日的下跌并非仅由重量级股份（Heavyweights）主导，而是几乎全面性的板块抛售，包括科技、地产、银行及工业板块均未能幸免。 外资持续净卖出，但成交额创近期新高 前日成交额RM44.2亿，较8月28日（周五）的RM40.5亿明显提升，成交量扩大至55.2亿股，显示大量换手在发生——外资净卖出，而本地散户及机构投资者则部分承接了来自外资的抛压。 昨日（9月2日）市场修复：KLCI反弹至1,727 昨日（9月2日，周三）马股在国行宣布维持OPR 2.75%不变的本地政策稳定信号支撑下，早盘开市即展现明显反弹，KLCI报1,727.52点，较昨日收盘1,700.54大幅反弹约27点。市场广度今日亦转为正面，升市股数多于跌市。 SOMO观察｜1,700支撑位守住是关键技术信号，但外部利空仍未消散 前日KLCI收报1,700.54，守住了1,700整数关口——这是昨日技术面最重要的单一信息。若前日以低于1,700收市，将触发更多技术性止损抛售，令后续下行压力更大。 昨日国行OPR不变的决定，为马股提供了暂时喘息的本地政策支撑，但外部利空——沃尔什9月加息概率60%、美伊冲突持续令油价高企（91美元以上）并未消失。9月15至16日FOMC会议前，KLCI预计将在1,700至1,730区间内维持震荡整固格局。 对投资者而言，前日的大幅成交额（RM44.2亿）在恐慌中产生，往往是市场在重要支撑位附近大量换手的信号——并不必然意味着更大规模的崩跌即将来临。审慎乐观、分批布局基本面强健的本地防御性股（银行、REIT、内需消费），是当前最合理的策略。

（吉隆坡30日讯）近年来，一个词在大马财经新闻中反复出现——数据中心（Data Centre）。微软宣布投资33亿美元在大马建设云端与AI基础设施；谷歌承诺投资20亿美元；亚马逊旗下AWS、字节跳动、Equinix等全球科技巨头也陆续跟进。大马已悄然成为东南亚数字基础设施投资最密集的市场之一。 但数据中心究竟是什么？它如何运作？大马为何能在这场全球科技投资浪潮中脱颖而出？ 数据中心是什么？一句话解释 想象你每天使用的所有数字服务——WhatsApp传讯、Netflix追剧、网上银行转账、Google搜索、电商购物。这些服务背后，都需要有巨大的计算机服务器在某个地方持续运转，储存和处理你的数据。 数据中心，就是存放这些服务器的专用建筑设施。 它不是一般的仓库，而是一个配备了不间断供电系统、精密冷却设备、高速光纤网络及多重安全防护的高度专业化设施，确保服务器24小时、365天不间断运行。 数据中心里面有什么？ 一个现代化数据中心通常包含以下核心组件： 服务器机架（Server Racks）：密密麻麻排列的计算机服务器，负责数据的储存与计算处理。 冷却系统（Cooling Systems）：服务器持续运转会产生大量热能，冷却系统是数据中心耗能最大的部分之一，占总用电量的30%至40%。 不间断电源（UPS）与备用发电机：确保即使发生停电，服务器也不会中断，因为任何一秒的停机都可能造成巨大损失。 高速网络连接（Fibre Optic Network）：连接全球互联网的光纤主干，确保数据传输的速度与稳定性。 多重安全系统：包括生物识别门禁、24小时闭路电视监控及防火系统。 数据中心有多大？“机架”与“兆瓦”怎么衡量规模？ 数据中心的规模通常以两种方式衡量： 机架数量（Rack Units）：每个机架可容纳多台服务器，小型数据中心可能有数百个机架，超大型的则有数万个。 电力容量（MW，兆瓦）：数据中心耗电量极大，电力容量越高，代表可容纳的服务器越多。一个100MW的数据中心，相当于可同时为约10万户家庭供电。大马目前已有多个超过100MW的超大型数据中心项目在建或已落成。 为什么全球科技巨头争相在大马建数据中心？五大关键原因 地理位置：东南亚的数字心脏 大马位于东南亚地理中心，与新加坡、印尼、泰国、菲律宾等主要市场距离均在2至4小时飞行范围内。数据传输的物理距离越近，延迟（Latency）越低，用户体验越好。企业将数据中心设在大马，可以以较低延迟服务整个东南亚6.7亿人口市场。 电力成本：相对新加坡更具竞争力 新加坡虽是东南亚金融中心，但土地与电力成本极高，已多次限制新数据中心的建设。大马的工业电价显著低于新加坡，且拥有更充裕的土地供应，成为科技企业“溢出”新加坡的天然承接地。 可再生能源供应：绿色数据中心的先决条件 全球科技巨头均承诺在2030年前实现100%可再生能源运营。大马拥有丰富的太阳能资源及水力发电潜力，政府也积极推动可再生能源发展，为数据中心运营商提供绿色能源采购渠道，满足其ESG承诺。 政府政策支持：税务优惠与审批效率 马来西亚投资发展局（MIDA）为符合资格的数据中心投资项目提供多项税务激励，包括10年所得税豁免及进口设备关税豁免。政府亦设立专项审批快速通道，大幅压缩项目落地周期。 AI时代的战略卡位 人工智能（AI）应用爆发，需要比传统云端服务高出数倍的计算能力，这对数据中心的电力供应、冷却技术及网络带宽提出了全新要求。微软、谷歌及AWS在大马的投资，很大程度上正是为了布局AI推理（Inference）和训练（Training）工作负载，抢先在东南亚市场建立AI基础设施优势。 大马数据中心热潮的数字规模 截至2026年，大马已吸引或宣布的数据中心投资规模已超过1000亿令吉，主要集中于雪兰莪（布城至巴生河流域走廊）、柔佛（依斯干达经济区）及槟城三大聚集地。 主要投资方包括微软（33亿美元）、谷歌（20亿美元）、亚马逊AWS、字节跳动、Equinix、Digital Realty、YTL Power及Sunway等。 数据中心对大马经济有什么影响？ 创造高薪就业：数据中心运营需要网络工程师、IT安全专家、设施管理人员等高技能人才，平均薪酬远高于制造业。 带动周边产业：建筑、机电工程、制冷设备、安防系统、光纤铺设等上下游产业均受益于数据中心建设热潮。 推动电力基础设施升级：大规模数据中心的落地，倒逼大马加速电网升级与可再生能源供应扩张，客观上提升全国能源基础设施水平。 强化数字主权：本地数据中心的存在，有助于大马企业和政府将敏感数据储存在本国境内，符合数据主权与网络安全的监管趋势。 一句话总结 数据中心是数字时代的“基础设施心脏”，而大马凭借地理优势、电力成本竞争力、可再生能源供应及政府政策支持，正在成为东南亚这颗心脏最重要的跳动节点之一。 SOMO观察｜数据中心热潮创造商机，但企业须理解其结构性挑战 数据中心投资热潮为大马商界带来的，不只是新闻标题，而是贯穿整条价值链的实质商业机遇。 对建筑与工程企业而言，数据中心建设是技术要求极高的专项工程，掌握机电（MEP）、精密冷却及高规格电力系统安装能力的本地承包商，将在这一轮投资热潮中获得优先议价空间。 对人力资源及培训机构而言，数据中心运营所需的高技能技术人才仍处于严重短缺状态，相关职业培训课程及认证体系的需求将持续增长。 然而，数据中心的快速扩张也带来两个结构性挑战：其一是电力供应压力——现有电网能否在短期内支撑数千兆瓦的新增需求，是整个产业能否按计划落地的核心变量；其二是用水量问题——传统冷却系统耗水量极大，在全球水资源日益紧张的背景下，这将成为ESG评估的重要考量。 商界如何把握数据中心热潮的红利，同时提前布局应对其带来的资源约束，将是未来三至五年大马数字经济发展的核心命题。

（吉隆坡27日讯）在外资持续撤出亚洲股市之际，马股上周出现明显资金换手现象：外资净卖10大股项中，有6只同时成为本地机构积极吸纳的对象；反之，外资净买的10大股项中，有6只却同时出现在本地机构净卖榜单。这种“一方净卖、另一方接盘，反之亦然”的罕见局面，显示市场资金正在不同类型投资者之间进行对调，双方“最爱”与“不爱”的股项也呈现相互对换的格局。 外资卖出6蓝筹，本地机构趁机逢低吸纳 以下6只蓝筹股同时出现在外资净卖榜及本地机构净买榜： 齐力（PMETAL）、杨忠礼机构（YTL）、国油石化（PCHEM）、全利资源（QL）、兴业银行（RHBBANK）及SD牙直利（SDG） 反之，以下6只股项在外资净买榜出现，却同时进入本地机构净卖榜： 大众银行（PBBANK）、西港控股（WPRTS）、国家能源（TENAGA）、IOI集团（IOICORP）、前研科技（FRONTKN）及吉隆甲洞（KLK） MBSB投行研究指出，这反映外资近期调整亚洲资产配置，并不代表所有投资者看淡大马企业基本面。本地机构则趁部分优质股价受外资抛售压力影响，选择吸纳长期价值较高的蓝筹股。 上周外资单周净流出1亿3430万令吉 资金流向数据显示，外资机构上周重新转为净卖马股，结束此前连续两周的净买入趋势，单周净流出达1亿3430万令吉。 外资仅在上周5个交易日中的周二录得净买入（流入1亿6950万令吉），其余4个交易日均呈净卖出： 周五：净卖出1亿4880万令吉（全周最高） 周三：净卖出7290万令吉 周四：净卖出6390万令吉 周一：净卖出1820万令吉 外资偏好金融、运输，撤离工业、消费及科技 从行业资金流向来看，外资上周净流入最高的3大板块为： 板块 净流入 交通与物流 1亿5440万令吉 金融服务 1亿4490万令吉 公用事业 3280万令吉 外资净流出最多的3大板块则为： 板块 净流出 工业产品与服务 2亿480万令吉 消费产品与服务 1亿1090万令吉 科技股 6500万令吉 十大资金流向榜单（来源：Dibots / 大马交易所 / MBSB投行研究） 10大外资净卖股（百万令吉） 股项 净卖出额 齐力（PMETAL） -123.5 马银行（MAYBANK） -59.7 Zetrix -45.8 杨忠礼机构（YTL） -40.0 国油化学（PCHEM） -36.5 联昌国际（CIMB） -34.8 全利资源（QL） -24.4 兴业银行（RHBBANK） -23.2 雀巢（NESTLE） -22.2 SD牙直利（SDG） -20.6 10大本地机构净买股（百万令吉） 股项 净买入额 齐力（PMETAL） 123.4 从缺 57.5 IJM 44.3 科艺集团 35.5 国油石化（PCHEM） 35.4 全利资源（QL） 28.4 杨忠礼机构（YTL） 25.6 伟特机构 21.8 兴业银行（RHBBANK） 20.2 SD牙直利（SDG） 20.0 10大外资净买股（百万令吉） 股项 净买入额 大众银行（PBBANK） 267.1 西港控股（WPRTS） 148.9 国家能源（TENAGA） 68.6 IOI集团（IOICORP） 15.7 前研科技（FRONTKN） 14.2 双威建筑 10.6 吉隆甲洞（KLK） 9.4 EG工业 9.2 恒源炼油 9.2 从缺 9.2 10大本地机构净卖股（百万令吉） 股项 净卖出额 大众银行（PBBANK） -250.1 西港控股（WPRTS） -148.1 马银行（MAYBANK） -88.6 国家能源（TENAGA） -54.0 IOI集团（IOICORP） -54.0 杨忠礼电力 -13.1 前研科技（FRONTKN） -12.2 顶级手套 -11.6 亚航集团 -10.8 吉隆甲洞（KLK） -10.2 亚洲外资连续5周净撤，台印越马菲为“重灾区” 外资连续第5周撤出亚洲主要股市，MBSB投行研究追踪的8个亚洲市场单周净流出总额达6亿4620万美元（约26亿3940万令吉）。 净流出市场：台湾、印尼、越南、马来西亚、菲律宾 净流入市场：韩国（单周净流入13亿8000万美元，AI半导体需求支撑）、印度（净流入3亿1690万美元，基建产出6月增长5%）、泰国（连续第4周净流入1亿9260万美元，6月出口按年增20.8%） 台湾则为亚洲外资撤离规模最大的市场，连续第5周录得净流出，累计流出21亿6000万美元（约88亿2252万令吉），即便其6月工业生产按年增长23%，也无法阻止外资获利了结。 SOMO观察｜外资本地机构分歧加剧，马股短期由本地资金主导支撑 上周马股呈现的“外资卖、本地机构接”格局，是当前大马股市结构性特征的典型写照。外资的操作逻辑主要由全球资产配置、美元走势及利率预期主导，对个别市场的基本面判断权重相对较低；本地机构则更关注估值合理性与长期股息回报，愿意在外资抛售时逆向布局。 这种分歧实际上为优质蓝筹股提供了一定的价格支撑底线，齐力、全利资源、杨忠礼机构及兴业银行同时出现在外资净卖及本地机构净买榜，正是这一机制的具体体现。 然而，若外资持续净流出，本地机构的接盘能力终究有限。在中东局势、油价及美联储政策三重外部变量未明朗前，马股短期内将维持窄幅整理格局，资金轮动而非单向趋势，将是下阶段的主旋律。