（吉隆坡25日讯） 柔佛商业地产市场再度展示其强大吸引力。位于新山柏伶花园（Taman Perling）的一栋三层楼角头店屋，日前在公开拍卖会上引发激烈争夺，共吸引24名竞标者参与，最终成交价达474万令吉，较底价270万令吉高出约204万令吉，溢价幅度接近76%。

成交数据一览

据拍卖资讯平台数据显示，该单位拍卖底价为270万令吉，银行估值为360万令吉，而最终成交价474万令吉不仅远超底价，亦比银行估值高出约114万令吉，溢价近32%。

物业坐落于柏伶花园佳码路（Jalan Camar）商业区，土地面积约2,982平方尺，总建筑面积约8,920平方尺。按成交价换算，土地每平方尺均价约1,589令吉，建筑面积每尺约531令吉。

三大优势推高竞标热度

业界分析认为，此次拍卖之所以吸引众多买家积极出价，与该物业本身具备的多项稀缺优势密切相关：

成熟商圈，空置率低。 柏伶花园属新山发展较为完善的商业地段，周边人流稳定，商铺空置率长期维持在较低水平，租赁市场需求稳健。

角头单位，配套完善。 角头店屋在市场上本属少见，而该单位更额外设有电梯及充裕停车位，大幅提升商用价值与使用灵活性。

现成租户，即时收益。 物业目前已有租户进驻，买家入手后可即时享有稳定租金回报，降低过渡期的持有成本与风险。

柔佛商业地产：跨境红利持续发酵

这宗拍卖个案并非孤例，而是柔佛整体商业地产升温趋势的缩影。随着新柔经济走廊效应不断扩散，跨境商贸往来与人员流动显著增加，带动新山一带商业店屋、办公楼及工业资产的需求持续走强。

在优质物业供应有限、投资者信心持续巩固的背景下，市场预期柔佛商业地产价格仍具上行空间，短期内投资热度料难降温。