【吉隆坡 5 日讯】 马来西亚在数字经济领域的全球吸引力再次获得权威数据印证。根据大马莱坊（Knight Frank）与大马数字经济机构（MDEC）今日联合发布的白皮书，马来西亚在 2020 至 2024 年间，成功吸纳了发展中经济体 14% 的数字绿地投资项目，共录得 74 项。这一表现仅次于印度，并显著领先新加坡（7%）、印尼（7%）及越南（6%）等区域竞争对手。

基建驱动增长：3425 亿令吉投资催生高价值岗位

报告引述联合国贸易和发展会议（UNCTAD）《2025 年世界投资报告》指出，大马数字经济正处于爆发期。自 2022 年下半年至 2025 年下半年，政府已累计批准 3425 亿 8000 万令吉的数字投资，涉及 1969 家获得马来西亚数字（MD）地位的企业。

这波投资潮预计将为本地市场创造 11 万 4854 个就业机会，其中高达 97% 属于知识型岗位，显示出大马产业链正向高价值端迈进。数据进一步显示，外资占总投资额的 67.7%，其资金主要集中在基础设施领域，尤其是支撑数字经济运行的超大型数据中心。

办公空间转型：绿色与数字双认证成外资首选

庞大的知识型就业增长直接拉动了对甲级办公楼的需求，但市场供应目前面临结构性紧缺。调查显示，55% 的外资数字企业倾向进驻定制办公楼（PBO），然而目前符合高规格要求的供应依然吃紧。

在巴生谷地区，目前仅有 10% 的楼宇拥有绿色建筑与数字双认证。随着今年政府推行大马数字位置识别（MDLR）框架，市场正加速向标准化靠拢，地标建筑默迪卡 118（Merdeka 118）已率先获得 MD Nexus 认证。目前的市场表现呈现“边缘热、市中心冷”的态势，吉隆坡边缘地带凭租金优势与高规格配置，入住率已高达 93.5%，远超传统市中心区域。

地价效应：数据中心布局推高柔、槟、隆工业价值

数据中心与云计算项目在总批准额中占比高达 74.6%（约 2555 亿令吉），成为工业土地升值的核心引擎。 柔佛州作为全国关键的数字枢纽，已吸纳 403 亿令吉相关投资，储备容量达 2700MW，带动工业地价按年上涨 8.4% 至每平方英尺 86 令吉。 槟城则利用其深厚的半导体生态，聚焦集成电路设计与云服务，威省地价在 2025 年已升至每平方英尺 93 令吉。 巴生谷方面，赛城继续维持高密度的投资热度，而吉隆坡北部则正在崛起，成为美系超大规模云服务商的新战略据点。

总体而言，大马通过在基础设施与人才储备上的提前布局，已成功在全球数字投资版图中抢占高地，不仅深刻重塑了本地产业布局，更为未来的长期经济增长奠定了数字基石。