（吉隆坡9日讯）上市产业发展商振兴产业（CHGP，主板产业股，股票代码：7187）计划在吉隆坡黄金地段金三角（Golden Triangle）打造一项估计发展总值（GDV）达36亿令吉的混合用途综合发展项目，总开发成本预计为27亿2000万令吉。为此，振兴产业拟斥资4亿5500万令吉，向游礼发产业（YNHPROP，主板产业股，股票代码：3158）全资子公司YNH Land购入一块位于苏丹依斯迈路的永久衔接土地。

项目涵盖服务公寓、酒店及零售，最终仍待监管批准

根据振兴产业与游礼发产业发表的联合文告，该拟议地标级综合项目将包含服务式公寓、酒店及零售部件，惟最终发展内容仍取决于最终发展规划及相关法定机构的审批。

土地收购买卖协议将由振兴产业子公司Chin Hin Property (JSI) Sdn Bhd负责签署。

双赢架构：振兴全盘主导开发，游礼发保留10%参与权

此项战略交易架构实现了双赢局面。

对振兴产业而言，此次收购使集团得以全盘主导该黄金地段的开发，并享有全面的执行控制权，直接强化集团在高需求城市走廊的土地储备。

对游礼发产业而言，交易允许公司立即释放长期持有的核心战略资产价值以回笼流动性，同时保留未来发展项目10%的参与权，继续分享资产未来升值红利。

两大掌舵人各抒战略布局考量

振兴产业执行主席拿督周豪俊表示，在吉隆坡金三角购入如此规模与绝佳地段的永久发展土地机会极其罕见，此项收购完美契合集团高质量资产扩张战略。

游礼发产业集团董事经理游凯伦则指出，交易有助于公司释放实质性流动性以巩固财务状况，同时通过保留股份继续享有资产未来的升值红利。

交易仍须股东特别大会及监管批准，预计2027年上半年完成

该项提案仍需获得双方股东特别大会（EGM）及相关监管机构的批准，预计将于2027年上半年完成交易。

SOMO观察｜金三角地块稀缺性凸显，大型城市综合体竞争格局加剧

此次振兴产业以4亿5500万令吉购入吉隆坡金三角永久地块，折射出核心城区优质土地资源的高度稀缺性。金三角作为吉隆坡最成熟的高端商业与住宅地带，可供发展的大型永久地块已极为罕见，能够在此锁定一块完整地段并主导36亿令吉规模的综合开发，对振兴产业而言是一次显著的资产升级。

从交易架构来看，游礼发保留10%参与权的安排，在释放流动性的同时维持了对项目未来增值的部分敞口，属于当前市场环境下较为务实的资产处置方式。

值得商界关注的是，吉隆坡高端服务公寓与酒店市场在近年外资流入及数字游牧族群扩张的背景下，需求结构正在发生变化。该项目若如期落地，将成为金三角新一轮城市更新的重要标志性案例，亦将对周边同类项目的定价与去化策略产生参照效应。