如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢？ 市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？ 说到马来西亚投资，就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种是你一定不能错过的投资！ 以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！ 1. 定期存款（FD） 定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。 当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。 而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠，以高利率来吸引并鼓励大家存钱。 投资定期存款的好处： 无风险：定期存款受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。 培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。 可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。 投资定期存款的坏处： 较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。 2. 股票 说到股票，大家对它的印象就是好赚，但是风险太高了。确实是这样，股票可以说是收益和高风险并存的投资类型。 股票赚钱或亏钱，主要看企业经营绩效表现。如果你投资A公司的股票，意味着你拥有A公司的一部分，倘若A公司的绩效优异，或将使股价上涨，那你也将受惠而获得收益，同时也有机会领取股利分配的收入。 至于股票的风险，其实是因为股市的涨幅特别大，投资者并不知道接下来会发生什么事，因此存在许多的不确定性。 就以富时大马隆综合指数（KLSE Index）为例， 1998年8月的股市大幅下滑了24.77%， 2008年的股市也直线下跌了15.22%。 这也是为什么大家都对股票又爱又恨，要投资股票，可能邀请专业人士为你做分析，才不会导致严重亏损。 投资股票的好处： 投资收益高：随着股份公司的发展，投资者将获得股利。 流动性强：投资者可以随时买入，需要资金时也可以随时卖出。 投资股票的坏处： 高风险：当股票大跌时，很有可能因此被套牢，风险性极高。 要有一定的投资能力和知识水平：必须具备技术指标分析的专业知识，以分析股市的走向，盲目跟风或瞎买可能会导致亏损。你也可以请专业人士为你做分析，并提供专业的投资建议。 企业经营的不确定性：如果企业内部出现误判，将出现严重的经营问题，而导致投资者亏损。 3. 基金 基金大致分为股票基金和货币基金。股票基金在某方面跟股票很像，基金经理将一堆股票结合在一起，再拆成一小部分卖给投资者。 换句话说，如果你投资基金，就等于买入一堆股票的一部分。 股票基金将分成： 主动式基金：即主动管理式基金，不刻意去做指数化投资，以超越市场基准为目标。基金经理在募集所有基金后，投资在他所偏爱的股票、债券等，以期望获得超越市场基准的收益的基金。 被动式基金：不主动去寻求超越市场的表现，而是试图复制指数的表现。由于被动式基金会选取特定的指数作为跟踪对象，所以通常被称为指数型基金。 另外，被动式基金也分成两种： 完全复制型指数基金：在资产基本上全部投资在所追踪指数的成分股种，完全跟踪市场指数。 指数增强型基金：在完全跟踪指数的基础上，根据市场具体情况进行适当的调整，以获得超越跟踪指数的收益。 至于货币基金，则比股票基金较稳定，风险也比较低。它是信托基金的一种，主要投资在一些短期的银行存款、银行定期存单、商业票据、企业债券等投资工具。 利息方面，货币基金将会随着市场利息的调动而有所变化，所以利息是每天计算。市场利息高，投资者将会得到高回酬，不过年回酬平均都在3%以上。 投资基金的好处： 节省时间：基金经理将为你操办所有事物，包括分析股市走向，投资者省时省力。 分散投资风险：货币基金能有效控制和分散投资风险，也能提高短期闲置资金的收益。 灵活性资金：股票资金能保证资金的灵活性，增加整体投资收益。 投资基金的坏处： 费用高：因为由基金经理为你操办所有事宜，所以费用会较高。 4. 黄金 在财务角度来看，黄金因结合了商品和货币资产两大特色，因此它扮演着商品货币的角色，有效对冲通货膨胀。 由于纸张货币会因为通货膨胀而贬值，在形势不稳定时，黄金就成为储存价值、对冲通货膨胀的工具，因此很多人都会投资黄金，以分散投资风险。 投资黄金并不是握着有形的黄金资产，而是在不需要持有黄金的情况下，通过一些银行的黄金投资户头、黄金交易基金（Gold ETF）、黄金采矿公司的股票、国外券商、黄金交易平台《Hello Gold》和黄金期货（FGOLD）进行黄金投资。 根据世界黄金理事会的说法，黄金比较不受业务周期影响、波动性偏低，因此在财务危机期间，比其他投资商品更经得起考验。 或许这个原因，许多人都会选择投资黄金，既容易储存也保值。不过，保值方面则视周期而定。 譬如说，你在1970年以36.56美元买入黄金，而黄金价格在1980年涨至664.30美元，10年间涨了1717%，平均一年的涨幅为30%，那你就会觉得黄金是保值工具。 相反，如果你在1980年以664.30美元买入黄金，但是黄金价格之后逐年下降61%至1999年的256.69美元，你将会觉得亏损。 但是，如果你趁着1999年的黄金价格走低的时候买入黄金，一直到2020年黄金价格走高至1779.86美元，你平均一年的回酬为9.2%。 纵观所有，虽然黄金波动性低，但是它依然会有亏损的时候，如果要获得投资收益，需要放眼长期投资和在对的时机购买。 投资黄金的好处： 不受业务周期影响，波动性低 有效对冲通货膨胀 经济形势不稳定时，有储存价值 投资黄金的坏处： 不确定性：会突然出现大起大落的情况，需要寻找对的时机投资。 5. 房地产 房地产会受到人口增长和土地资源有限，而逐年增值，所以许多人认为，房地产的价格只涨不跌，是一个最好、最稳定和保值的投资种类。 马来西亚的房价从1998年至2020年的涨幅是529%，平均一年仍有5.7%的回酬。论房价，虽然没有香港、新加坡、东京等亚洲城市高，但在房价涨幅方面，马来西亚房价是名列全球10名以内，更是亚洲之冠。 虽然如此，但是也许是长辈的灌输的认知，或政府的刺激措施、房地产行业和经济专家发布的房地产数据等，让很多大马年轻一族都以买房作为首个投资目标，从而让大马的拥屋率达到74.5%。 有能力的人，除了买一间房子自住，也会额外买房子用来做投资，如出租。他们将房子出租后，每个月将会赚取租金的收入，同时也能当作房子维护费用的辅助。 就如上述所说，房地产会随着时间的增长而增值，所以如果你多年后出售房产，售价将会比你购买的价格高，从而将有额外的收益。 投资房地产的好处： 实质性资产：房子购买后，是属于你的。 创造被动收入：如果将房子出租，你将能赚取租金收入。 房产增值：当你出售房产时，售价会比你购买房子的价格高，从而获得额外收益。 投资房地产的坏处： 可能会面临找不到租客的风险。 6. 房地产基金 房地产基金是一种让投资者在不需要直接买房的情况下，也能参与房地产市场的投资方式。 房地产基金，常被称为房地产投资信托基金（REITs），是透过集合大众资金，投资在不同类型的不动产上，例如商场、办公楼、酒店、医院和物流设施。 由于这些资产多以收租为主，收入相对稳定，因此房地产基金常被视为较稳健、以现金流为导向的投资选择。 在马来西亚，房地产基金长期的平均派息率大约在4%至7%之间，相比一般储蓄或定期存款，回报更具吸引力。 此外，房地产基金受到证券委员会（Securities Commission Malaysia）监管，财务资料透明度较高，让投资者在参与时更有信心。 与直接买房相比，房地产基金的入场门槛较低，资金有限的投资者也能以小额参与房地产投资，同时无需承担贷款、物业维护或寻找租客的压力。 投资房地产基金后，投资者可通过定期派息获得收入，若基金资产价值上升，也有机会获得资本增值。 不过，房地产基金的价格仍会受到经济环境、利率变化及租户表现的影响。 投资房地产基金的好处： 入场门槛低：不需要大笔资金即可参与房地产投资。 定期派息：可获得相对稳定的现金流。 分散风险：基金通常持有多项不动产，而非单一房产。 投资房地产基金的坏处： 价格会随市场波动，存在短期下跌风险。 7. 加密货币 加密货币（Cryptocurrency）是一种建立在区块链技术上的数码资产，它得价值主要取决于市场的认可程度以及买卖双方的供需关系。 由于不受任何单一国家或机构直接控制，加密货币被部分投资者视为一种新兴投资选择，也有人把它当作分散传统金融风险的另类资产。 近年来，随着数码化和金融科技的快速发展，加密货币的关注度不断提高，尤其在年轻投资者之间更为常见。 相较股票和房地产，加密货币的入场门槛较低，交易方式也较灵活，让不少人可以用较小的资金参与投资。 不过，加密货币的价格波动非常大，容易受到市场情绪、政策变化及全球经济环境的影响，短时间内出现大幅涨跌并不罕见，因此普遍被视为高风险投资，而非稳定资产。 投资加密货币的收益主要来自价格上涨，与其他投资不同。它不会产生租金或派息收入，也意味着一旦市场走弱，资产价值可能在短期内明显下滑。 投资加密货币的好处： 入场门槛低：资金少也可参与。 流动性高：可以随时进行买卖。 潜在回报高：在牛市时涨幅明显。 投资加密货币的坏处： 价格波动极大，风险较高。 8. 投资自己 以上的7种方法是“投资给自己”，但这最后一种则是“投资自己”。 投资自己被越来越多人视为回报最高的一种选择。 毕竟，在一生当中，个人本身才是最重要的资产，持续提升能力，也就等于提升自身的价值。 到了2026年，这种趋势会更加明显，越来越多人选择通过学习新技能、发展副业、投入自由职业，或提升销售、人工智能（AI）、内容与科技相关能力，来增加收入来源。 与其单纯依赖外部投资工具，不如先提升赚钱能力，才能在任何经济环境下创造更长期、稳定的回报。 懂得衡量风险，投资才能走得更远 在进行投资以提升收入的同时，合理衡量风险、避免不必要的亏损同样重要。 投资本身是一项良好的财务规划方式，但并非投入越多就越好，而是选择适合自己的投资类型，并在可承受范围内进行，避免因过度贪心而承受更大的损失。 毕竟，无论是哪一种投资方式，都存在一定的风险。 相较之下，最稳健、长期回报最高的投资，始终是投资自己。 通过不断提升个人能力与核心竞争力，在快速变化的环境中持续成长与创造价值，实现个人的财务目标！ 转载自：IQI Global 想要投资房地产，却不太了解房市的趋势，而担心影响房子的投资价值？ 不如找个专业人士为你分析，提供你专业的投资建议，而IQI就是不错的选择！ 房地产科技公司IQI聚集全球超过30,000名房地产中介，通过各种专业培训后，将为你提供全面的房产投资咨询。   关注【SOMO · 全球通企业社群】掌握最新资讯

说到投资房地产，除了目前国际上火热的迪拜，马来西亚的柔佛州也在近几年踏上国际舞台，成为大马房产的“明日之星”。 随着政府将发展重点放在柔佛州，柔新经济特区（JS-SEZ）、森林城市实施免税政策、柔新捷运（RTS）等的推进，不仅刺激该州的经济，也让当地的房地产炙手可热。 柔佛房市的爆炸式增长，虽然为精明买家和投资者创造资本增值的机遇，但我们都知道，房市在火热一段时间后通常会迎来泡沫。 在这种情况下，柔佛房市会否像专家所担心的那样，可能存在潜在泡沫风险呢？ 1. 柔佛房地产到底在火什么？ 首先要知道的是，柔佛房市突然崛起并非偶然，而是近年来受到多种因素所驱动，不仅带动马来西亚南部的经济、刺激投资者信心，从而推动柔佛房市的发展。 柔佛州除了因毗邻新加坡的战略地理位置，房价、物价也比对岸更经济实惠，加上对海外买家友好的买房政策，进而带动了该州房地产的发展。 当然，政府所推动的各个发展计划也不能忽视，更是带动柔佛经济和房市的重要引擎。 随着这些重大发展计划的推动，柔佛在2025年上半年吸引了高达RM560亿的总投资额，占全国外商直接投资的约四分之一（总额为RM1,903亿），显示了全球投资者对柔佛长期发展潜力的信心。 尤其以下这6个城市规划，不仅带动人流，也推动柔佛的制造业、高科技电子业等各个行业持续蓬勃发展，并为当地创造了就业岗位，从而刺激住房需求。 i. 依斯干达马来西亚影城（IMS） 早在2014年时，随着依斯干达马来西亚影城（IMS）启用以来，除了为本地创造超过20,000个就业机会，也带动了柔佛房地产市场。 [caption id="attachment_6793" align="aligncenter" width="640"] 照片取自IMS官网[/caption] 作为东南亚最大的影视基地，IMS设有完善的国际级设施，包括电影与电视摄影棚、水下拍摄池和永久布景，未来还将新增多种影视布景、LED屏幕取代绿幕，致力于产出高品质的影视作品。 因此，大马影城吸引了众多海内外制作公司来到本地拍摄，承接了超过100项拍摄项目，累计约RM12亿的产值。 追溯回2015年的高峰时期，当时随着许多海内外影视团队的到来，尤其是外国制作团队，由于他们在大马逗留时间长，自然而然也带动了周边的房产。 为了方便工作，他们会在影城附近租房子，就像是公寓、排屋或独立式洋房，从而让这些房屋租金全上涨。 ii. 森林城市设立金融特区 在柔新经济特区（JS-SEZ）协议正式签署之前，政府在2023年就将森林城市设立为金融特区（SFZ），并推出一系列税收优惠，以吸引企业和专业人才迁居或回流大马、促进行业发展。 政府为所有在森林城市金融特区开展业务的家族办公室、企业、金融行业公司，以及个人知识型员工提供以下长达20年的税收优惠： 随着该金融特区崛起为区域金融中心，加上毗邻新加坡的战略地理位置、宽松的监管框架和设立限制，吸引了来自多个海内外金融机构和家族办公室入驻，进而成为投资热地。 同时，海外企业和家族办公室的入驻，除了为大马创造许多且广泛的高收入就业机会，也吸引众多海外人才，间接也刺激周边房产。 尤其是曾被誉为“鬼城”的森林城市，自从金融特区的设立，后来政府进一步将其发展为免税岛、智慧岛、安全岛和生态岛，更为当地房地产带来潜在催化剂。 再加上森林城市的发展元素，结合了金融、住宅与环保元素，其带来的各种生活上的便利，也为社区注入新活力，目前已经约有20,000人定居。 此外，如今许多发展商也致力于建新公寓和商业空间，以满足日益剧增的住房需求，以及为森林城市前所未有的发展机遇做好准备。 iii. 柔新经济特区（JS-SEZ） 如果要说柔佛房市火起来的原因，那就不得不提到柔新经济特区（JS-SEZ）了！ 这个被誉为“东南亚版深圳”的经济特区横跨马新两国，面积达3,505平方公里，致力于打造马新跨境创新投资枢纽，并透过双方合作吸引更多新的国际投资项目，从而创造更多就业机会、支持人才发展。 [caption id="attachment_6785" align="aligncenter" width="640"] 照片取自The Malaysian Reserve[/caption] 尤其是在先进制造业、物流、绿色产业和数据中心与创新科技等关键领域，以提升特区的长期竞争力和可持续发展，也是将其打造为“东南亚投资高地”的催化剂。 自柔新经济特区在2025年初宣布落实后，2025年第一季度就批准了RM301亿的投资额。 同时，根据首相拿督斯里安华公布的最新数据，截至2025年上半年，柔新经济特区已经批准RM371亿的总投资额。 从上述投资额来看，柔新经济特区不仅仅是推动经济的催化剂，更是带动柔佛房市的关键驱动力，除了房屋销售量显著上升，更降低新山的滞销房产。 特别是在柔新经济特区9个旗舰区内的房地产，不仅房产需求量强劲，许多发展商也开始兴建更多高楼住宅，以满足目前和未来的住房需求。 柔新经济特区9个旗舰区包括： iv. 数据中心 自从新加坡在2022年暂停数据中心开发项目，柔佛州成了许多国际数据公司目标，纷纷在该州寻求新机遇。 同时，由于数据中心建设需要大量空间、能源和水源进行冷却，而柔佛州刚好满足数据中心建设的需求，加之柔新经济特区专注在数字经济领域，为数据中心奠下了稳定基础。 从那时起，柔佛州陆续吸引许多海外数据公司的入驻并投资，不仅迅速追平新加坡数据中心的1.4吉瓦总供电容量，甚至成为东南亚增长最快的数据中心市场。 从美国科技巨头英伟达、谷歌、微软、澳洲数据企业AirTrunk、中国的万国数据和商秦淮数据集团等等，都先后“落地”投资建设高质量的数据中心。 截至2025年第二季度，柔佛政府也已经批准了多达42项数据中心建设项目；同时莱坊的《亚太数据中心报告》也指出，数据中心总供应量达到5.8吉瓦、空置率仅有1.1%。 [caption id="attachment_6796" align="aligncenter" width="774"] 图表取自《南洋商报》[/caption] 随着数据中心的蓬勃发展，除了为大马本地科技产业打造完善的生态系统、引入并培育更多专业人才，也创造更多高价值的就业机会。 特别是在云计算、软件开发、网络安全和人工智能（AI）等前沿领域，不少专家认为，大马将有望在2028年成为“区域最大的数据中心枢纽”。 此外，数据中心的发展也将促进对可再生能源和水资源解决方案的需求，预计未来会有更多太阳能发电厂、海水淡化厂的建设，进一步创造大量就业机会。 当然，数据中心的拓展也将让不少领域，如高端电气和电子、半导体、制药业等从中获益，因此这将促使对住宅、办公空间、零售店和员工宿舍的需求增加。 v. 柔新捷运（RTS） 柔佛州有金融特区、经济特区和数据中心，但如果没有一个交通网络让柔佛与国际接轨，当地也无法增长。 因此，政府也正如火如荼建设公共交通、规划高速公路，以提升通勤与出行的便利性、缩短通勤时间和缓解交通压力。 同时，通过这些基建规划，柔佛也能加强与新加坡的连接，从而带动更多资金和人才流入、人流、经济和房市。 [caption id="attachment_6786" align="aligncenter" width="640"] 照片取自lowyat.net官网[/caption] 尤其是即将在2027年1月全面启用的柔新捷运（RTS），更被视为改写柔佛新山格局的颠覆性工程，其不仅推动城市经济，也带动房价腾飞。 柔新捷运全长4km，是连接柔佛新山和新加坡的“跨境轨道大动脉”，除了缓解柔新长堤交通拥堵的问题，还把两国跨境时间缩短至5分钟，为超过10,000名日勤通勤者提供高效便捷的跨境连接。 这种高效率的通勤方式，备受通勤者、游客和投资者的高度关注，不仅提升居民和通勤族的生活质量，也进一步吸引更人多迁居新山，从而推动当地投资热潮。 根据NAPIC《2023年房地产市场报告》，在柔新捷运工程进度达50%时，柔佛的马来西亚房价指数（MHPI）以8.8%的年增长率领跑全国。 [caption id="attachment_6782" align="aligncenter" width="1357"] 图表取自NAPIC《2023年房地产市场报告》[/caption] 同时，PropertyGuru的数据也显示，当时新山房产需求指数上涨17%。NAPIC的报告也指出，滞销住宅房产从2022年的5,258下跌至2023年的4,228。 [caption id="attachment_6781" align="aligncenter" width="1396"] 住宅房产滞销数量最高的州属。照片取自NAPIC《2023年房地产市场》[/caption] 与此同时，服务式公寓的滞销数量也在2023年有所下降，从2022年的14,132降至2023年的11,710。 [caption id="attachment_6795" align="aligncenter" width="626"] 服务式公寓滞销数量最高的州属。照片取自NAPIC《2023年房地产市场》[/caption] 从上述滞销房产数据来看，柔新捷运确实给当地房市带来不小的影响，许多投资者也看准了捷运带来的长期潜力，提前入场布局，希望在通车后迎来房价与租金的双重升值。 此外，随着柔新捷运即将投入运营，NAPIC《2025年上半年房价指数报告》也指出，柔佛的房价指数年增长率达到5.7%，继续领跑全国；房价也从去年同期的RM433,652，上涨至RM458,325。 vi. E-ART智轨列车 此外，为了让新山的交通网络更全面、让通勤更高效、顺畅，政府也建设高架智能轨道快运系统（E-ART），与柔新捷运无缝衔接。 虽然政府还未宣布施工和预计运营时间，但是E-ART贯穿士古来、地不佬、依斯干达公主城和巴西古当4条主要走廊，丰隆研究分析员认为，这将大大改善周边住宅、商业和工业区的连通性，从而推动房产升值。 尤其是那些目前交通较不便的住宅、商业和旅游区，当柔新捷运和E-ART双双竣工，投资者和游客能更便捷地前往较内陆的地点。 而工业和物流资产，当RTS武吉查卡站、士乃机场和丹戎帕拉帕斯港的连接改善，并与智轨列车衔接后，预计届时将全面带动柔新跨境人流。 简单而言，当柔新捷运和E-ART智轨列车双双启用后并相互“合作”，不仅会刺激经济和旅游业增长，也将带动沿线和周边房产，预计届时将再吸引一波投资者的购房潮、推动房价上涨。 2. 2025年柔佛房市表现 就上述种种的城市发展与规划，不难发现柔佛州，尤其是新山一带的房地产备受瞩目，甚至可说是逐渐走向国际舞台。 无论是海内外的投资者，都纷纷抢购柔佛房子，有些房产项目更在推出3天几乎售罄！ 柔佛房市究竟有多火呢？以下4种情况，将直接告诉你柔佛房地产领域的火热程度！ i. 房价飙涨至历史高位 随着柔佛房市越发火热，有房地产业者在2025年初发现，柔佛部分地区的房价大幅飙升，甚至较疫情前飙涨了25%。 特别是二线城市地区，如巴株巴辖和居銮，随着越来越多新开发项目，以及因兑换率优势而收入较高的新加坡客工买房，因此当地的双层排屋价格已经突破RM60万至RM100万。 此外，根据NAPIC的数据显示，截至2025年第二季度，柔佛州整体房价指数上涨5.7%达293.7，平均价格为RM458,325。 虽然与2024年同期的RM433,652平均房价只有微微上涨，但是柔佛的房价指数引领全马，成为房市表现最好的州属。 但究竟柔佛哪个地区房价最高呢？以下根据一年的房产交易量，整理了表现最好的10个柔佛地区： [caption id="attachment_6805" align="aligncenter" width="863"] 图表数据取自房地产数据网站Brickz.my[/caption] 依斯干达公主城、地不佬和新山的房子中位价是整个州属最高的，这是因为靠近新加坡的战略性地理位置、各个大型且备受国际瞩目的基建和城市发展计划所推动。 居銮、古来和峇株巴辖等二线城市的中位价虽然较低，但是从交易量来看，相信将会是下一个热点所在。 ii. 主导南马房市，滞销房产4年降幅达60% 柔佛州曾是全马滞销房产最高的州属之一，但随着该州各项城市发展规划，如今已经主导着南马整体房市。 根据NAPIC的最新的南马房市报告，不难发现无论是交易量、交易额和滞销房产数量，柔佛州的表现可是一年比一年优异。 [caption id="attachment_6781" align="aligncenter" width="1396"] 2025年上半年南马整体房产交易量。图表截自NAPIC《2025上半年南马房地产市场报告》[/caption] [caption id="attachment_6780" align="aligncenter" width="1392"] 2025年上半年南马整体房产交易额。图表截自NAPIC《2025上半年南马房地产市场报告》[/caption] 根据NAPIC的最新的南马房市报告，不难发现无论是交易量、交易额和滞销房产数量，柔佛州的表现可是一年比一年优异。 [caption id="attachment_6776" align="aligncenter" width="810"] 2025年上半年南马房产总交易量占比。图表截自NAPIC《2025上半年南马房地产市场报告》[/caption] [caption id="attachment_6777" align="aligncenter" width="812"] 2025年上半年南马房产总交易额占比。图表截自NAPIC《2025上半年南马房地产市场报告》[/caption] 这些数据都显示了，随着该州重大项目的推进，区域经济活力获得提升，进而带动了当地房市持续升温。 房产交易上涨，滞销房产自然也下降。从2020年开始，无论是住宅房产还是服务式公寓或SOHO，滞销数量都呈现稳定下降趋势。 [caption id="attachment_6806" align="aligncenter" width="1009"] 数据取自NAPIC《2024年房地产市场报告》和《2025年上半年房地产市场报告》[/caption] 滞销住宅房产从2020年的7,030套下降至2024年的2,964套，降幅接近60%；而服务式公寓/ SOHO则从16,906套降至2024年的11,007套，跌幅约35%。 尽管在2025年上半年出现8.27%的轻微反弹，但鉴于柔佛近年来迎来一系列的重大政策与基建利好，因此被视为市场调整后的短期波动，并非需求疲软。 iii. 平均租金收益接近6% 柔佛不仅主导着南马的房市，同时也正开始主导着马来西亚的租赁市场。 根据Global Property Guide网站，截至2025年第三季度，马来西亚的平均租金收益率达5.19%，其中柔佛州的平均收益率高达5.47%。 依斯干达公主城：约5.6% 新山：约5.47% 梳邦再也：约5.42% 莎阿南：约5.39% 怡保：约5.29% 八打灵再也：约5.28% 吉隆坡：约4.6% 乔治市：约3.77% 在数据中心、柔新经济特区、RTS捷运、新山关卡等政策和基建的推动下，依斯干达公主城和新山属于“优越的地理位置”，因此无论是房价或租金收益率都偏高。 以柔佛3房公寓和排屋为例，如果位于上述两个地区，月租金可以飙涨至RM2,200至RM2,900不等。 [caption id="attachment_6807" align="aligncenter" width="1172"] 图表取自Bamboo Routers[/caption] 如果就房型来看，小户型的房子单位的租金收益率偏高，高达6%至8%。 [caption id="attachment_6808" align="aligncenter" width="1005"] 图表取自Bamboo Routers[/caption] 整体来看，柔佛租赁市场已经从“被动等待”走向“主动增长”的趋势。 无论是自住、出租或长期投资，该州都凭借政策红利与地理优势展现强劲势头。 随着RTS捷运即将通车、经济特区发展越发成熟，相信房价和租金回报都将有更明显的上涨。 iv. 发展商不断建新项目 柔佛的各大政策、基建升级和新规划，整个州属也越来越充满活力，进而吸引众多国内外房产买家和投资者进入市场买房投资，从而推高房价和房产销售。 不仅仅是买家与投资者，随着柔佛房市的需求不断提高，许多发展商也进入该州建设新房产项目。 根据NAPIC的《2025年上半年房地产供应报告》，全马房产供应总数达到641万，而柔佛州以934,439套位列第二，排在雪兰莪州（1,745,057套）之后、槟城（568,496套）之前。 此外，该州还有38,510套在建单位，以及43,964套规划供应单位，新供应量位居全国第三，呈现出南马最活跃的房地产开发区域之一。 值得一提的是，许多新项目都聚集在新山一带，特别是柔新经济特区、依斯干达公主城和新山关卡等，都是最受发展商青睐的区域。 无论是EXSIM、碧桂园、马星集团、双威集团和丽阳机构等，都纷纷在这里兴建房地产项目。 3. 柔佛房市泡沫化呈复杂信号 虽然柔佛房市是因为各种政策和城市规划而呈现 “爆炸式”增长，但普遍很多房市在直线上涨后，都会开始经历房地产泡沫。 而如今的柔佛房市，是否存在泡沫化的风险呢？对此，业内专家都持有不同的意见。 大马仲量联行（JLL）董事经理邓文安指出，很多发展商积极在RTS捷运武吉查卡站点（新山关卡的站点）附近推出项目，如果过度建设导致供需失衡，不排除当地房市存在泡沫化风险。 不过，他建议监管单位应该强化管制和审批限制，确保当地房市发展不会失控，才能避免当地的房市泡沫期。 资深产业顾问陈徽清也持有同样观点，但也认为目前柔佛房市与2014年至2016年依斯干达特区的繁荣期相似。 因此，为了避免历史重演，他认为当地政府和开发商需要合理规划房产项目的推出，确保供需匹配，才能防止房地产泡沫形成。 而这一点与房地产研究与数据网站Bamboo Routes在柔佛房市报告中所提出的观点一致，不过该报告也指出，柔佛房市在泡沫形成中，出现较复杂的信号。 因为该州房市并不是完全出现投机行为，而是与真实需求达到了一个平衡点。 不可否认，在RTS捷运沿线、柔新经济特区、依斯干达公主城等热门区域的房产，大多数投机行为最为明显，部分投资者希望通过快速转售房产牟取暴利。 另一方面，NAPIC的多项指标表明，当地市场基本面稳定，不仅房产滞销量下降，交易也涉及RM50万以下的住宅，彰显了买家真实需求强劲。 纵观以上，柔佛房市的热度并非空穴来风，但整体仍属于健康增长。 虽然不能忽视潜在泡沫风险，但只要政府监管得当、市场保持理性，相信柔佛房市的成长将会是长期且稳健的，而非短暂的“泡沫繁荣”。 4. 2026年预测：南部大都会经济圈与狮城旁的“深圳”的结合 纵观近几年的表现，柔佛房市在2026年预计将继续表现亮眼，房价也将上涨5%至10%。 尤其RTS捷运在2026年1月1日正式通车，以及柔新经济特区（JS-SEZ）的低企业税率吸引越来越多投资，预计房价呈现5%至10%的年增长率。 不仅如此，新山市政局还推出2项规划草案，致力于将柔佛打造成南部大都会： 《2035新山地方规划草案》：旨在将柔佛打造成具有国际化水准、文化气息浓厚和充满活力的“全球宜居城市”。同时，通过公共交通导向型发展和城市重建计划，将老旧区域转型为新的经济核心，吸引高价值投资机会。 《2035依斯干达公主城地方规划草案》：以“智慧、永续和安宁之城”为愿景，建设绿色科技、低碳交通、绿色与蓝色生态网络，以及包容性社区驱动的未来城市。 这两项规划将于柔新经济特区相辅相成，发展成区域经济的主要特区，连接马新两国投资生态体系，从而将柔佛新山打造成南部大都会经济圈。 至于柔新经济特区，自从大马政府落实以来，就一直被外界视为“东南亚的深圳”、“下一个深圳”。 这可不是空穴来风，柔佛州务大臣甚至曾率领团队到中国深圳展开考察，向当地政府取经，深入了解深圳经济特区的运作，致力于使柔佛成为“下一个深圳”。 这个横跨马新两国的经济特区，双方的互补关系就像深圳和香港的紧密纽带，地理上仅隔一水，共同推动区域的高速发展。 莱坊大马研究与咨询执行董事王美珍指出，企业可以在保留新加坡的总部和研发中心，同时选择在柔佛设立生产基地，结合两地优势以提升竞争力。 再加上柔新经济特区多元的发展重点，推动11个高净值产业快速增长，无疑是“未来推动跨境经济的新引擎”。 随着经济特区的建设加速推进，加上截至2025年上半年迎来RM370亿已批准投资额，以及RM295亿潜在投资额，不仅为区域经济带来新机遇，也为希望享受双城生活的人们提供新选择。 因此，柔佛房产需求在2026年预计持续强劲，而业界专家预计的5%至10%年涨幅，相信也能实现。 5. 柔佛，一个区域崛起的象征 柔佛目前的趋势，不仅仅是一场房市热潮，而是一个区域从“边境城市”转变为“国际经济枢纽”的过程。 凭借RTS柔新捷运、柔新经济特区、森林城市金融特区和数据中心等持续推进，柔佛正从边境城市蜕变成马新两国共同驱动的南部国际经济圈。 在这种城市发展下，房市的增长不仅仅是房价上涨，同时也反映了人口流动上涨、跨境就业和住房强劲的真实需求。 但凡事都有正反两面，投资者若因为柔佛市场的火热趋势，而对当地房地产“心动”，那么在进入市场前，不妨先考虑以下4个风险： 房产供应压力：虽然滞销房产在前几年呈下降趋势，但是2025年上半年仍有3,000多套滞销住宅单位 政策落实时间有差：很多政策规划目前非常火热，但是部分批文仍待具体化 利率风险：虽然马币近期表现强劲，但以全球经济来看，全球通胀尚未稳定，可能导致融资成本上升 配套兑现风险：如果产业未能按期进驻，新区域可能陷入“空城”阶段 同时，产业投资顾问刘泌光也提出了3个投资建议，希望能帮助投资者们能更精明、更精确地做出投资柔佛房产的决策： 选区不选盘：优质区域能决定未来，在优质地段的平均物业，往往比偏远地区的“豪华房产”更保值。 看产业不看噱头：住宅要跟着经济脉动走，哪里能创造就业机会、带动人流，哪里就能撑起房价上涨。 时间是最好的增值工具：南马市场刚开始，千万不要急着求回报，真正的回报要等到第7或第8年能实现。 对南马而言，在接下来的5年将是一场“耐力赛”，而2025年至2026年更是奠定长期资产价值的关键时期。 至于投资者或发展商，只要掌握政策节奏、精准选址，柔佛不仅仅只是南马经济引擎，更可能成为马来西亚下一个最具潜力的房产增长热点。 转载自：IQI Global   关注【SOMO · 全球通企业社群】掌握最新资讯

相信许多SPM毕业生在考试前或结束后，都在烦恼上大学要修读什么科系，之后出来社会工作才有高收入？ 虽然现在科技和人工智能（AI）飞速发展，很多工作可以在AI的辅助下完成，但是马来西亚就业市场上依然有很多工作需要大量人才，而且都是属于高薪职业。   以下整理了2025年马来西亚就业市场急需人才的高薪职业，SPM毕业生可以往这些职业去选修相关科系，而打算转换跑道的你，也可以从中找出合适你的职业！ 银行、会计和金融业 在马来西亚，银行、会计和金融业一直是非常受欢迎的行业，也有很多大学生都会修读相关科系。 这是因为： 经济发展：作为东南亚经济发展迅速的国家之一，自然带动银行业、会计业和金融业的发展，因此这些行业长期需要大量人才。 薪资待遇：比起其他职业，这些行业的薪资待遇较高，尤其是外资银行和金融机构的员工，有可能月入过万，薪酬和福利方面具有竞争力。 职业发展：这些行业都有明确的晋升通道，只要经验足够、愿意学习、让自己保持竞争力，都有机会晋升较高的职位，同时也能让员工不断学习和成长，提供良好的职业发展。 社会认可：银行业、会计业和金融业属于传统的白领职业，大众普遍认为这些都是专业人士。 那么这3个行业都有哪些高薪职位呢？ i. 银行高管：精通风险管理和财务规划，年收入可高达RM200,000（视经验而定）。 ii. 财务总监：负责企业的财务运作，提供财务报表、投资选择和控制企业所有预算，平均年收入为RM150,000。 iii. 会计师：会计师除了负责企业的账务、处理税务、记录和整理企业的交易，也要分析财务数据、提供财务战略见解，可是企业金融组织的基础，年收入大约高达RM70,000。 如果我要从事这些行业的工作，应该要修读哪些科系呢？ 会计学（Bachelor of Accounting） 会计与金融学（Bachelor of Accounting and Finance） 商业管理（Bachelor of Business Administration） 金融学（Bachelor of Finance） 银行业与金融学（Bachelor of Banking and Finance） 商业和商务学（Bachelor of Business and Commerce） 国际商务学（Bachelor of International Business） 医疗保健领域 随着人口老龄化、保健意识提高，加上医疗保健技术越发成熟和发展，让医疗保健领域也是长期需要医生、护士、药剂师等专业人士。 此外，马来西亚政府诊所经常面临缺乏医生、护士不足的现象，因此医疗领域急需大量专业人才。 我们的都知道，医生不仅聪明、读大学的时间也比别人长，而且还要不断晋升自己到更高的学术学位和水平，许多人都认为非常压力。 但是，你知不知医疗保健领域的从业员，收入都非常可观？以下就是例子： 医疗总监 能达到这个职位的人，都有丰富的医疗经验，作为医院的高管，他们需要制定医院的策略方向，因此年收入通常可高达RM500,000。 外科医生 外科医生需要负责复杂的手术、为病人进行精细的治疗，是拥有熟练技术的医疗专家，因此他们的年收入可达到RM300,000。 内科医生 内科医生不需要进行手术，他们负责诊断和治疗疾病，也为患者提供预防性护理和健康咨询，所有年收入比外科医生低一些，大约在RM150,000至RM250,000（视经验和专业领域而定）。 护士 护士可是医疗保健系统的支柱，不仅仅需要评估和监测患者的健康状况、制定并实施护理计划、协助医生等，平均年收入为RM60,000（依据护士经验和职位）。 如果你对医疗保健感兴趣，那么上大学时可以选修以下科系： 护理学（Bachelor of Nursing） 医药学（Bachelor of Medical Science） 人类营养学（Bachelor of Human Nutrition） 销售领域 随着经济增长、人们的消费能力提高，大家都愿意花钱购买需要的东西，提高生活质量，而这也为销售领域创造更多就业机会。 加上马来西亚政府推出各种政策支持中小企业的发展，进一步吸引和鼓励年轻人创业。 各种因素都让这个领域变得火热，除了想要创业的人，想要做sales、agents的人也越来越多，尤其是房地产中介更慢慢成为年轻人的梦想工作。 除了工作时间自由、拥有自主权，还能不断学习外，房地产中介的佣金收入也非常不错，加上公司提供的各种奖励津贴，可说是为年轻人提早实现财务自由。 当然，房地产中介等销售从业员的佣金收入、奖励津贴，都是依据个人的努力成果，也就是说你越努力、交易的数量越高，佣金就越高。 就以房地产中介为例，早前就有数据表明，马来西亚房地产中介的平均年收入高达RM84,000。 如果你也想加入房地产中介的行列，虽然最低门槛只要SPM文凭就即可，但若想要在职业生涯有更多晋升空间，可以考虑这些科系： 房地产管理学（Bachelor of Real Estate Management） 房地产学（Bachelor of Real Estate） 软件开发和IT领域 千万别以为软件开发和IT领域仅限于科技和互联网公司！ 在网络科技发达的时代，大家的生活、工作已经开始“线上化”，加上人工智能（AI）、大数据、云计算（cloud computing）的崛起，促使IT领域火热发展。 随着各行各业逐渐“IT化”和“网络化”，譬如说咖啡店的app、餐厅内的扫码点餐等，都是这些IT技术人员编写、开发出来的。 因此，软件开发和IT界的人才，在各个企业中都非常抢手，而且就业的岗位数量也越来越多，当然薪水也相当高。 IT所涵盖的领域技术范围广，不同的技术、不同的经验，薪水也将不同，就像是： 软件工程师：负责开发安全又高效的软件系统，包括编写、测试、调试和维修程序代码，而他们的经验越丰富、职位越高，薪水也会越高，平均年收入可超过RM100,000至RM300,000。 网络工程师：负责企业中的网络系统规划、设计、运行、维护和管理，以及网络设备的软硬件安装调试，预计年收入可高达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 网络安全专家：计划并实施安全措施来保护公司的网络和系统，同时也监控企业的网络安全漏洞，确保企业的电脑和网络在安全的环境下运作，预计年收入可高达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 数据分析：帮助企业收集、分析、萃取和提炼杂乱的数据，使这些数据变成有用的信息，以便公司采取适当的措施，其年薪同样可达RM60,000至RM120,000（视专业知识和经验而定）。 随着IT领域迅速发展，并在业界中引发人才狂潮，若你也是网络发烧者，升读大学时可以选择这些科系： 软件工程学（Bachelor of Software Engineering） 计算机科学（Bachelor of Computer Science） 机器人与电子机械工程学（Bachelor of Robotics and Mechatronics Engineering） 数据科学（Bachelor of Data Science） 电机与电脑系统工程学（Bachelor of Electrical and Computer Systems Engineering） 数字营销领域 随着互联网的普及率越来越高，人们使用社交媒体的时间也越来越长，进而为营销人员带来各种商机，也促进数字营销的发展。 比起以往的营销活动，数字营销则更具互动性、动态性和可持续性，也能了解客户访问网站的，提高了公司对客户的保留率。 为了让产品能获得最好的宣传效果，并尽可能保留客户，各家公司会成立自己的数字营销团队，或是寻找第三方营销团队的帮助。 因此，这些有创造力、创意十足、对社交媒体趋势敏感、理解社交媒体演算法和语言的数字营销专家，也是业界中也是炙手可热的。 为了能吸引这些人才，业界也是给出相当高的工作报酬，这些数字营销专家的平均年薪，可能最低从RM70,000起步，随着经验的累积而可能达到RM100,000的年薪。 同时，也有预测显示，数字营销将持续发展，而职业生涯也被看好，如果你是社交媒体狂热者，不妨考虑以下大学科系： 商务学（Bachelor of Business/ Bachelor of Commerce） 数字媒体与传播学（Bachelor of Digital Media and Communication） 传播学（Bachelor of Communication） 大众传播学（Bachelor of Mass Communication） 传播与媒体学（Bachelor of Media and Communication） 广告学（Bachelor of Advertising） 数据科学领域 在这个大数据时代，“数据说明一切”、“数据就是结果”，各个行业都通过数据，来制定更好地策略和解决方案，以让公司不断进步、跟上市场趋势。 但是，这些大量且复杂的数据，并非每个人都有技能和时间来进行整理与分析，因此促使数据科学领域的发展。 这些数据科学家将透过编程、数据结构、算法等各种技能，来分析、管理和组织公司的数据，让其成为简单易懂、可视化，并对公司有用、有成本效益的数据。 由于各个行业对数据科学家的需求不断增长，因此这领域的专业人才在就业前景和薪资待遇都非常可观。 就像是应届毕业生，他们的起薪大约为每月RM6,000，这比一般毕业生的月薪还要高。 随着工作经验的增加、越来越熟练和掌握的技能越多，薪水也会随着提高，月收入可能达到RM12,000至RM15,000不等。 如果你对数字非常感兴趣，那么这些大学科系非常适合你： 数据科学系（Bachelor of Data Science） 统计学（Bachelor of Statistics） 数学系（Bachelor of Mathematics） 计算机科学（Bachelor of Computer Science） 土木工程领域 从建造高耸入云的摩天大楼，到用桥梁和马路连接各个社区、城市，都是土木工程师为马来西亚带来的“画作”。 马来西亚城市发展迅速，随着城市人口不断增长，对住房、商业建筑、基建等的需求也越来越大，进而带动土木工程行业需求的增长。 此外，政府也致力于增加住房供应、发展各个州属，以及推出多项政策，来鼓励年轻人买房、吸引外来投资，这不仅仅带动经济和房地产行业，也进一步带动土木工程领域的发展。 由此可见，土木工程师的就业前景和薪资都非常可观，应届毕业生的起薪大约为每月RM5,000。 随着经验增加，薪资也将达到每月RM8,000至RM10,000，若职位达到总监或项目经理，年薪更可能超过RM200,000。 当然，想要为马来西亚打造更漂亮的天际线，扎实的学术背景和技能是不可或缺的，因此以下科系将能实现你伟大的愿望： 土木工程学（Bachelor of Civil Engineering） 建筑学（Bachelor of Architecture） 随着科技和国家经济的发展，许多领域逐渐开始崛起、迅速发展，就像是以往不被普遍人看好的销售领域，如今也成了最受年轻人欢迎的职业。 转载自：IQI Global