【吉隆坡11日讯】经济局势不稳定朗、全球地缘风险上升，但大马房地产市场尤其高端房产，却越卖越红火。兴业投行指出，目前豪宅市场热度惊人，尤其是吉隆坡黄金地段与柔佛依斯干达一带，高端住宅几乎“推出就有人抢”，受欢迎程度堪比火锅热卖中的热饼。

分析员维持房地产领域“增持”评级，并点名看好森那美（SIMEPROP，5288，主板产业股）和绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）。报告指出，如今引人注目有钱人把房地产视为“抗通胀工具”，尤其高端房产更成为避险资金风港。

目前最受产业追捧的地点，包括满家乐（满家乐）、白沙罗高原（白沙罗） Heights）、吉隆坡城中城（KLCC），以及柔佛依斯干达部分高档地区。

这一现象的内在逻辑，与全球通胀预期的结构性转变紧密相关。在RON95汽油价格高企、能源成本居高不下的背景下，资产出现对现金或固定收益产品的保值吸引力显着上升。房产具备的稀缺性、地段不可复制性与租金回报潜力，从而成为高净值人士在不确定周期中的优先配置选项。

从供需结构来看，吉隆坡核心区域的住宅消费用地供应长期确定，新盘推出小区，而端需求却在本地资金回流、外籍专才养老及MM2H（马来西亚第二家园）计划的吸引国际买家共同推动下持续扩容。

柔佛依斯干达的崛起，则得益于新山—新加坡经济特区（JS-SEZ）的政策红利，各地工作人员对优质居所的需求形成了独特支撑。

森那美产业近年来持续深耕高端与中高端细分市场，在吉隆坡及柔佛建设标志性项目布局；绿盛世则以绿色概念大型综合社区着称，品牌溢价与可持续发展叙述上具备竞争优势。两者均被视为当前市场结构中受益于豪宅热潮的核心标签的。

展望下一步，分析员认为，高端房产热度能否持续，取决于三大指标：

1. T20税赋取消后高收入群体可支配资产的实际变化；
2. 柔佛经济特区相关政策的完善进展与实际吸引力；
3. 外籍高净值买家的市场参与度可能进一步提升。

若上述情况持续好利，大马豪宅市场的“抢购潮”或将其直至年底，成为整体楼市中其最主要结构性的深入板块。