（吉隆坡21日讯）双威机构宣布，一个由其持股30%的合资企业组成的联营财团，以21.3亿新元（约合69.8亿令吉）的最高标价，成功夺得新加坡Bayshore Drive一幅地皮。

新加坡地产市场的竞标机制

新加坡政府土地出售通常采用公开招标机制，最高标价者获得地块开发权。21.3亿新元的中标金额，反映这幅Bayshore Drive地皮所处区位具备相当的市场吸引力，也说明参与竞标的多个财团之间存在激烈的价格竞争。

双威的跨境地产布局策略

双威机构此次以30%持股比例参与合资联营财团，而非独资开发，这种“分散风险、共担收益”的合资模式，是大马大型地产开发商进军海外市场时的常见策略。通过与其他机构合作分摊巨额土地成本与开发风险，同时保留参与新加坡这一成熟且高价值地产市场的机会。

Bayshore Drive区位的市场意义

Bayshore Drive位于新加坡东部滨海区域，近年因政府推动的区域重新规划及基础设施升级，逐渐成为地产开发商关注的新兴热点。大型财团愿意以高价竞标该区域地块，反映市场对这一区位未来增值潜力的普遍看好。

对大马地产开发商出海策略的参考

这笔交易也是观察大马大型地产集团海外扩张策略的一个具体案例——相较于仅聚焦本地市场，双威等大型发展商持续将资本配置到新加坡等邻近且成熟度更高的区域市场，以分散单一市场的周期性风险，同时获取更高端市场的开发经验与品牌曝光。

项目后续开发的时间维度

尽管竞标已经完成，但从拿地到实际动工、建成及销售，通常需要经历规划审批、设计施工等多个阶段，这类大型综合地产项目的收益兑现，需要以数年为单位的时间维度来评估，而非期待短期内的业绩贡献。

SOMO观察

双威这笔跨境地产投资，为其他计划出海布局的大马地产及相关配套企业提供了参考案例。

• 合资联营的开发模式，是大型项目分散风险的有效策略，中小型地产企业若考虑出海，也可借鉴这种“抱团出海”的合作模式，而非独自承担巨额资本开支。
• 新加坡地产市场持续吸引大马资本布局，反映区域内地产资金流动的活跃度，相关建筑、设计及物业管理服务商，也可关注此类项目带来的跨境合作机会。
• 这类大型跨境地产项目的回报周期较长，投资者评估双威等参与企业的财务表现时，应以数年维度而非季度业绩来衡量这笔投资的实际贡献。