（吉隆坡29日讯）受区域市场走势分化拖累，马来西亚股市今日午市延续弱势，吉隆坡综合指数（KLCI）午市收报1663点，跌4.74点，跌幅0.28%。与此同时，香港恒生指数强势反弹逾2%领跑亚太，韩国综合指数则续挫逾2%，成为区域内表现最弱的市场。 美伊局势降温，美股期货温和走高 美国与伊朗双方均表态避免进一步升级冲突，令市场情绪在隔夜得到一定程度的舒缓。标普500指数期货及纳斯达克100指数期货盘中各涨约0.6%，不过早盘一度高达1%的涨幅已有所收窄，显示市场对围绕停火协议的不确定性仍存戒心。 港股反弹领跑亚太，科技蓝筹低吸盘活跃 今日亚太市场表现明显两极分化。香港恒生指数（HSI）盘中一度涨幅高达2.12%，成为今日表现最强劲的亚太市场。上周因外部压力超跌的科技蓝筹股，今日迎来资金大举低吸，带动港股显著反弹。 相较之下，韩国综合指数（KOSPI）则下跌2.31%，延续了上周五恐慌性套现的走势。作为对全球外资动向高度敏感的市场，韩股成为区域内拖累最重的指数。 马股追随区域弱势，金融股领跌 大马股市今日同样受到区域弱势情绪影响，综指盘中一度低见1655.28点。主要权重股中，大众银行（Public Bank）、丰隆银行（Hong Leong Bank）等金融股领跌，构成综指下行的主要压力来源。 截至午市12时30分休市，KLCI报1663点，跌4.74点，跌幅0.28%。 半天市场成交量约13亿9574万股，成交总值约8亿4989万令吉。 富时全股项指数同步回落 富时大马全股项指数（FTSE Bursa Malaysia All Share Index）午市收报12344.98点，跌20.04点，全面反映大市的整体弱势。 市场宽度方面，上升股360只，下跌股502只，持平516只，另有1365只股票全日无成交，显示市场参与情绪整体偏谨慎。 令吉汇率小幅走弱 截至午市12时30分，令吉兑美元汇率报4.0665，在区域货币普遍承压的背景下，令吉表现相对稳定。

（吉隆坡25日讯） 柔佛商业地产市场再度展示其强大吸引力。位于新山柏伶花园（Taman Perling）的一栋三层楼角头店屋，日前在公开拍卖会上引发激烈争夺，共吸引24名竞标者参与，最终成交价达474万令吉，较底价270万令吉高出约204万令吉，溢价幅度接近76%。 成交数据一览 据拍卖资讯平台数据显示，该单位拍卖底价为270万令吉，银行估值为360万令吉，而最终成交价474万令吉不仅远超底价，亦比银行估值高出约114万令吉，溢价近32%。 物业坐落于柏伶花园佳码路（Jalan Camar）商业区，土地面积约2,982平方尺，总建筑面积约8,920平方尺。按成交价换算，土地每平方尺均价约1,589令吉，建筑面积每尺约531令吉。 三大优势推高竞标热度 业界分析认为，此次拍卖之所以吸引众多买家积极出价，与该物业本身具备的多项稀缺优势密切相关： 成熟商圈，空置率低。 柏伶花园属新山发展较为完善的商业地段，周边人流稳定，商铺空置率长期维持在较低水平，租赁市场需求稳健。 角头单位，配套完善。 角头店屋在市场上本属少见，而该单位更额外设有电梯及充裕停车位，大幅提升商用价值与使用灵活性。 现成租户，即时收益。 物业目前已有租户进驻，买家入手后可即时享有稳定租金回报，降低过渡期的持有成本与风险。 柔佛商业地产：跨境红利持续发酵 这宗拍卖个案并非孤例，而是柔佛整体商业地产升温趋势的缩影。随着新柔经济走廊效应不断扩散，跨境商贸往来与人员流动显著增加，带动新山一带商业店屋、办公楼及工业资产的需求持续走强。 在优质物业供应有限、投资者信心持续巩固的背景下，市场预期柔佛商业地产价格仍具上行空间，短期内投资热度料难降温。