柔佛

（吉隆坡7日讯）大马房地产市场今日迎来一项重要的需求端数据——中国买家（Chinese Buyers）对大马住宅物业的需求已攀升至十年来的最高水平，估计每年投资金额逾RM16亿（约3.4亿美元），成为大马房地产市场最活跃的外国买家群体之一。 十年高位的背后：四大结构性驱动力 ① 数字经济人才涌入 大马在2026年已成功吸引大批外资数据中心及AI公司落地，涌入大量来自中国大陆（以及香港、台湾）的科技人才——包括人工智能工程师、数据科学家及半导体技术人员，这批高薪科技人才对吉隆坡、槟城及柔佛的优质住宅物业具有强劲需求。 ② 大马第二家园计划（MM2H）吸引力 大马第二家园（MM2H）计划经2022至2023年调整后（降低门槛），为高净值中国家庭提供了在大马长期居留的法律渠道，带动长居型置业需求持续扩大。 ③ 教育移民（Academic Migration） 大量中国家庭选择将子女送往大马就读国际学校及私立大学（多拉曼大学、新纪元大学学院等中文媒介院校尤受欢迎），带动了“学区房”及服务公寓的需求。 ④ 中美科技战下的资产分散化 中美关系的持续紧张，促使部分中国高净值人士主动寻求资产地理多元化，大马凭借相对稳定的政治环境、较低的物业税率及较成熟的中文服务生态，成为重要的资产分散目的地。 最受中国买家青睐的三大目的地 地区 吸引力因素 吉隆坡（TRX、Bukit Bintang、Mont Kiara） 国际化都市环境、国际学校密集、数字经济就业机会 柔佛（新山、森林城市SFZ） 新加坡通勤圈、相对低廉的物业价格、JS-SEZ经济利好 槟城（乔治市、峇都丁宜） 中文文化生态成熟、生活成本较低、优质国际学校 对大马房地产市场的综合影响 影响层面 分析 正面：外资需求支撑物业价格 中国买家每年RM16亿的购房需求，为吉隆坡等城市优质住宅物业的价格提供了结构性支撑 正面：高端租赁市场受益 科技人才短期租用优质服务公寓，带动高端租赁市场回报率上升 潜在挑战：房价可负担性压力 外资买家的参与可能加剧本地中低收入人士的置业困难，是政策须关注的社会议题 监管框架：物业购买限制 大马外国人购房最低门槛因州属而异（雪兰莪：RM2百万，吉隆坡：RM1百万），这一门槛限制了中国买家对中低价位物业的参与 SOMO观察｜中国买家的十年高位需求是大马“区域中立”战略的市场红利，但政策须平衡外资与本地可负担性 中国买家对大马物业需求飙升至十年高位，是大马在中美科技战格局下，凭借“区域中立（Regional Neutrality）”战略获得的重要市场红利之一。与马来西亚的友好外交关系、宽松的外资购房政策（相较于新加坡、香港），以及成熟的中文服务生态，构成了大马对中国高净值买家的独特吸引力组合。 然而，政策制定者须在欢迎外资的同时，认真评估这一需求对本地家庭置业可负担性的连带影响——尤其在大吉隆坡走廊，外资需求的持续推升与本地工资增长之间的落差，可能在未来数年内加剧住房可负担性危机。 对房地产开发商而言，中国买家需求的十年高位，为定位于RM100万至RM300万区间的城市优质住宅物业（服务公寓、共管式公寓）提供了最明确的外需支撑。针对性的中文营销、双语法律及银行服务配套，以及国际学校邻近性，是吸引这一买家群体最有效的三个差异化要素。

（新山3日讯）柔佛森林城市（Forest City）特别金融区（Special Financial Zone，SFZ）于8月29日正式发布激励框架澄清说明，就适用于金融科技（Fintech）、金融环球商业服务（Financial Global Business Services，FGBS）及外国支付系统运营商（Foreign Payment System Operator，FPSO）的税务优惠架构，向有意进驻的企业提供详尽的框架说明，厘清FC-SFZ税务激励与大马数字地位（Malaysia Digital，MD）激励两套框架之间的区别与适用范围。 FC-SFZ核心税务激励：5%企业税率最长20年 根据澄清说明，FC-SFZ企业税务激励的核心条款如下： 激励项目 具体条款 特别企业税率 5%（大马标准企业税率为24%） 激励期限 首10个课税年度（可申请延长至第二个10年，合计最长20年） 适用活动类别 金融科技（Fintech）、FGBS、FPSO 适用地点 森林城市Pulau 1（仅限此岛屿） 审批机构 MDEC受理申请，国家投资委员会（NCI）评审 技术要求 合资格活动须使用至少一项MDEC指定的科技促成因素 FC-SFZ激励 vs 大马数字激励：两套框架须分开评估 澄清说明明确指出，FC-SFZ税务激励与大马数字（MD）地位及税务激励是两套独立的框架，须分开申请及评估： 比较项目 FC-SFZ激励 大马数字（MD）激励 针对行业 金融科技、FGBS、FPSO 数字服务、科技、内容等广泛数字行业 适用地点 仅限Pulau 1，森林城市 全马各地均可申请 税率 5%特别企业税率 参考MD激励框架 申请渠道 透过MDEC提交，NCI评审 MDEC直接处理 两者可否同时享有 可同时具备MD地位，但两项激励分开计算 — 投资进展：260宗询问，目标RM20亿投资额 截至2026年6月，Invest Johor透过Invest Malaysia Facilitation Centre-Johor（IMFC-J）录得： 累计投资询问数量：260宗 既定投资目标：RM20亿 此外，根据证监会（SC）2025年10月的报告，单一家族办公室（SFO）激励计划已向六个家族发出有条件批准，管理资产规模合计接近RM4亿。 森林城市可持续发展背景：近40项国际认证 澄清说明亦阐明，森林城市在过去十年已建立起绿色建筑与可持续发展的国际认可记录，截至2026年8月共获得约40项国际奖项及认证，包括： LEED核心与外壳（LEED-CS）金级预认证 GreenRE金级评级 这些可持续发展认证，是森林城市定位为区域绿色金融中心叙事的重要基础。 SOMO观察｜FC-SFZ的澄清说明是吸引投资者的重要信号，商界宜主动评估金融科技进驻可行性 森林城市发布详细的激励框架澄清说明，本身就是一个重要的市场信号——它表明FC-SFZ已进入吸引目标企业进驻的关键营销阶段，而非仍处于概念规划期。5%企业税率最长20年，与大马标准24%税率相比，对符合资格的金融科技及AI金融服务公司而言，是极具吸引力的长期税务优惠。 值得注意的是，澄清说明特别强调柔佛数据中心市场的快速崛起及JS-SEZ的整体数字经济动能，是FC-SFZ金融科技及AI金融服务叙事的重要区域背景——这与YTL Power-JLand在Sedenak的吉瓦级数据中心扩张、以及整个柔佛AI基础设施热潮高度契合。 对有意在大马拓展金融科技或AI金融服务业务的企业：FC-SFZ的5%税率与最长20年激励期，是目前大马最具竞争力的单一区域金融科技税务优惠之一，值得认真评估申请资格。建议联络MDEC或直接向Invest Johor IMFC-J咨询。

（新山20日讯）振林山一家早前因倒挂大马国旗及柔佛州旗而引起关注的工厂，随着当局介入调查后，再被揭发没有持有有效营业执照，依斯干达公主城市政厅已下令停业。与此同时，柔佛州警方宣布已在全州范围内针对倒挂国旗及州旗问题开立三份调查档案，目前共有5人被捕协助调查。 振林山工厂遭突击检查，无牌营业被揭发 该工厂位于振林山南方工业与物流集中工业区（SILC Industrial），当局是在接获巫统依斯干达城区候任州议员拿督班达阿末投诉后，于昨日展开突击检查。 依斯干达公主城市政厅发文告指出，执法人员在班达阿末及警方陪同下到工厂检查，并针对倒挂国旗及州旗问题，要求业者立即纠正悬挂方式。然而，执法行动进一步发现，该工厂并没有持有有效的市政厅营业执照。 因此，市政厅除了发出停业通知，勒令工厂停止营业及关闭，也针对业者在没有相关执照下展示广告招牌一事开出罚单。 14名员工接受查证，12名外籍员工被带往警局 执法人员检查期间发现工厂共有14名员工，包括2名本地员工及12名外籍员工。所有外籍员工随后被带往依斯干达公主城警区总部，以进一步核实及调查其工作准证状况。 市政厅强调，当局严正看待任何违反现行法律及地方条例的行为，包括营业场所执照，以及正确悬挂和尊重国家及州旗等规定。 柔州警方开3调查档案，5人被捕 柔佛副总警长何泉发在柔佛州警察总部新闻发布会上表示，柔州警方已就全州倒挂国旗及州旗问题开立三份调查档案，分别由古来、依斯干达公主城和新山南区警察总部管辖，目前共有5人被扣留协助调查： 古来警局：一名34岁男子及一名48岁女子 新山南区警局：两名男子，年龄分别为25岁及43岁 依斯干达公主城警局：一名56岁男子 5人均为相关场所的员工。调查完成后，警方将提交总检察署，以决定是否提控。 何泉发提醒所有场所业主及负责人，旗帜安装后必须进行检查和监督。 “必须进行监督。就我们在这些旗帜安装事件中所看到的情况，通常都是由外籍员工负责安装，而他们可能并不了解相关规定。因此，作为业主或负责安装旗帜的人，应当向员工示范正确的安装方式；旗帜安装完成后，至少也应该进行检查，例如拍照确认旗帜是否正确悬挂。” 柔州国庆月第二宗倒挂国旗事件 这也是柔州今年国庆月期间第二宗涉及倒挂国旗及州旗的事件。早前，古来优美城一家汽车零件工厂同样被发现倒挂马来西亚国旗及柔佛州旗，引发社会关注，随后一名尼泊尔籍男子和一名本地女子被捕，各被延扣4天至本周五。 SOMO观察｜倒挂国旗连环事件折射企业合规管理盲点，外籍员工管理须纳入内部SOP 振林山工厂倒挂国州旗一事，因同步揭发无牌营业及工作准证核查问题，从单一的旗帜违规事件，迅速演变为涵盖多个监管层面的复合合规问题。这对大马商界，尤其是雇用大量外籍员工的制造业及工业区企业，提供了一个值得认真审视的合规警示。 何泉发副总警长的提醒，直接指向一个企业内控的结构性盲点：雇主对员工执行法定义务的监督责任，不会因为“员工不知道规定”而得到豁免。无论是旗帜悬挂规定、营业执照持有，还是外籍员工工作准证的合规管理，最终的法律责任仍由雇主承担。 国庆月期间连续出现倒挂国旗事件，已引发执法机构的高度警觉。企业宜趁此时机，主动进行一次内部合规自查：营业执照是否有效、广告招牌是否合规、外籍员工准证是否齐全，以及所有涉及国家象征的展示是否符合规定——这些都是可以在一天内完成核查的基础合规项目。

（新山11日讯）马来西亚中小企业公会2026年企业白金奖全国巡回推介会今日走入柔佛新山，在奥斯汀国际会议中心举行，吸引柔佛及南马地区企业家、商界领袖、中小企业代表及产业伙伴出席，共同探讨企业在快速变化的商业环境下如何提升竞争力、强化品牌价值及把握新的发展机遇。 陈棋雄：企业白金奖旨在鼓励中小企业持续提升实力，放眼国际 马来西亚中小企业公会全国总会长陈棋雄博士致辞时表示，2026年企业白金奖不仅是表扬成功企业的平台，更重要的是鼓励我国中小企业持续提升自身实力、增强竞争力，并为未来发展做好准备。 他指出，本届企业白金奖以“治理、数码及智慧”为核心理念，这三大领域无论企业规模大小或所属行业，都将成为企业未来发展的重要基础。 “良好的企业治理能够建立信任、责任及有效的管理体系；数码化则能协助企业提升生产力、接触更多客户及改善营运效率；至于智慧，则包括数据及人工智能的应用，协助企业提升决策能力及应对未来商业环境的变化。” 陈棋雄也指出，柔佛是我国重要的商业及投资中心，凭借战略位置、强大的制造业基础、不断发展的服务业以及与新加坡的紧密联系，为企业带来许多发展机会。他勉励柔佛企业不应只着眼于本地市场，而应进一步放眼全国，并在具备条件的情况下进军区域及国际市场，因此企业必须建立更专业、更具韧性，并能够符合更高市场标准的商业体系。 林任浩：奖项是学习、交流与合作的起点 柔佛中小企业公会会长林任浩在致欢迎辞时表示，柔佛拥有良好的商业及投资环境，同时也面对科技发展、人工智能、客户需求变化，以及治理、永续发展、人才及网络安全等方面的新挑战。 他表示，这些变化虽然为中小企业带来压力，但也创造了企业提升、成长及增强竞争力的新机会。他强调，今天的推介会除了让企业了解企业白金奖，也提供企业学习、交流及建立合作关系的平台，鼓励企业家不要只是聆听分享，更应该主动交流经验、分享心得及探索合作机会，把所获得的知识带回企业实践。 刘志强：奖项是企业发展的商业资产，而非一座摆设奖杯 2026年企业白金奖筹委会主席拿督威拉刘志强硕士在呈现环节中强调，企业白金奖的价值并不只是让企业获得一座奖杯，而是协助企业将自身的成就转化为品牌认可、市场信誉及商业机会。 他说，许多企业长期努力经营，拥有优秀的产品、服务及企业故事，但市场未必充分了解企业的实力，因此企业需要一个能够让市场“看见”的平台。 他指出，企业获得全国性认可后，可以进一步运用于品牌定位、提升客户信心、吸引人才、拓展商业伙伴、参与政府及产业交流，以及开拓国内外市场。 “不要只是赢得奖项，更要善用这个奖项。” 他表示，企业白金奖希望协助得奖企业将“成就、认可、信誉、机会”串联起来，让奖项真正成为企业发展的商业资产。他也指出，企业在获得认可后，可以进一步通过品牌宣传、媒体曝光、企业故事传播及商业交流等方式，扩大企业知名度，并将奖项所带来的认可转化为实际的商业价值。 专题分享及伙伴支持 本次推介会也邀请马来西亚环境、社会与治理公会会长谢国雄客座教授，以及马来西亚社会保险机构柔佛新山办事处招聘专员莫哈末费兹担任分享嘉宾，与现场企业代表分享相关课题及企业发展资讯。 推介会分享伙伴包括：安联伊斯兰银行商业与政府业务主管阿米尔阿尔法塔赫尤索夫、U Mobile南部区域销售经理李文友、CTOS全国销售经理文凯威，以及VKA财富规划首席投资顾问黄智喜，分别从金融、人才、企业服务、通讯及财富规划等不同领域，为企业提供相关资讯及发展观点。 出席本次推介会的政商界人士还包括马来西亚中小企业公会全国理事会成员德斯蒙德阿尼尔、拿督陈荣强，以及马来西亚跨境电子商务协会副会长叶念恩等。 报名截止8月31日，颁奖典礼11月19日举行 2026年企业白金奖全国巡回推介会将继续走访全国多个城市，广邀各行业优秀企业参与评选，并于2026年11月19日举行颁奖典礼，表扬我国杰出企业及企业家。主办单位呼吁尚未参与提名的企业把握机会，2026年企业白金奖提名截止日期为8月31日，让企业的成就、品牌及实力获得更广泛的认可。 [caption id="attachment_9382" align="aligncenter" width="594"] 马来西亚中小企业公会全国总会长陈棋雄博士为 2026 年企业白金奖柔佛新山全国巡回推介会致辞。[/caption] [caption id="attachment_9383" align="aligncenter" width="595"] 2026 年企业白金奖筹委会主席拿督威拉刘志强硕士呈现企业白金奖, 并分享奖项如何协助企业将企业成就转化为品牌认可、市场信誉及商业机会。[/caption] [caption id="attachment_9384" align="aligncenter" width="592"] 马来西亚环境、社会与治理公会会长谢国雄客座教授及马来西亚社会保险机构柔佛新山办事处招聘专员莫哈末费兹担任分享嘉宾,与企业代表交流。[/caption] [caption id="attachment_9385" align="aligncenter" width="587"] 嘉宾与企业代表出席 2026 年企业白金奖柔佛新山全国巡回推介会。[/caption]

（吉隆坡12日讯）马来西亚加密货币投资者、Monochrome资产管理公司主管尤子权（Jeff Yew），正考虑接手因网络学校突然关闭而闲置的科技园区，在总值1000亿美元（约4092亿令吉）的森林城市打造全新科技园区，为这个备受争议的超大型发展项目寻找第二春。消息由彭博社率先报道，尤子权亦亲自证实已与相关方展开初步磋商，但强调计划目前仍处于初步阶段，尚未敲定。 网络学校离场，尤子权随即提出接手 网络学校被逐出森林城市数日后，尤子权在社交媒体发文表达接手意愿，并向彭博社透露，他已与网络学校创办人巴拉吉斯里尼瓦桑及其团队展开初步磋商。 与巴拉吉以理念驱动的实验性模式不同，尤子权的构想将明显加入大马元素，更强调“马来西亚优先”。其以马来西亚利益为核心，承诺尊重地方政府及有关当局，同时平衡吸引海外人才与培育本地创业者两大目标。 他表示：“这讲求的是一个平衡，既吸引海外人才，也培育本地创业者。” 放眼将柔佛打造为AI、区块链与电脑科学“数字枢纽” 尤子权向彭博社透露，当局未来也可能推出本地奖学金计划，目标是把柔佛打造为全球人工智能（AI）、区块链及电脑科学领域的“数字枢纽”。他指出，要让计划取得成功，项目必须以马来西亚利益为核心。 尤子权目前领导Monochrome资产管理公司，该公司旗下在澳洲上市的比特币交易所交易基金（ETF），资产规模约1亿2800万澳元（约3亿6962万令吉）。他曾任币安（Binance）澳洲区负责人，在加密货币行业具有深厚背景。 森林城市：千亿项目的十年困局 森林城市是碧桂园在柔佛填海土地上开发的超大型发展项目，发展至今约10年，却始终未能吸引大量居民及企业进驻，一直面对招商及人口不足的结构性难题。此前，网络学校的进驻一度被视为为这座“空城”注入新活力的尝试，然而随着网络学校突然关闭及涉及以色列公民争议，该科技园区再度陷入空置。 若尤子权的计划最终落实，不仅有望让已空置的科技园区重新运作，也可能为长期面对发展困境的森林城市注入新动能，并配合大马推动科技经济、摆脱对数据中心投资依赖的更大政策目标。 大马科技前景：网络学校事件不会成为负面印记 吉隆坡地缘政治风险咨询公司Viewfinder Global Affairs创办人阿迪布扎卡普里，对大马整体科技投资前景持乐观态度。 他表示：“如果这起事件（网络学校关闭）最终会被记住，它最多只会成为马来西亚科技投资历史上的一个注脚。它不会影响其他科技企业如何看待马来西亚。” 马来西亚目前正全力推动科技价值链升级，目标是在2030年打造一个具包容性及永续发展的“人工智能国家”，重点领域包括芯片前端设计能力、数码与数据基础设施建设、高技能人才培育，以及AI与先进半导体制造投资。与新加坡共同推进的柔新经济特区（JS-SEZ），也被纳入吸引更多科技人才赴马的重要战略框架。 SOMO观察｜森林城市能否借加密资本完成“第二次重启”？ 森林城市自诞生以来经历了多次身份转换的尝试。从最初定位为中国富裕买家的海外置业首选，到后来的免税岛屿政策试点，再到网络学校的科技社区实验。每一次尝试都带来短暂的市场关注，却都未能解决最根本的问题：如何让真实的人口与经济活动在此扎根。 尤子权的计划在方向上具有差异化——以本地奖学金、马来西亚优先及具体的AI与区块链产业定位取代此前过于理想化的实验性框架，与柔新经济特区及大马2030年AI国家目标的政策方向也更为契合。 然而，计划目前仍处于极早期阶段，从社媒发文到实质落地之间，还有大量监管审批、资金落实及产业生态建设的工作。 对商界而言，这一动向值得持续追踪，尤其是有意在柔佛科技生态布局的企业和投资者。若计划进一步推进，相关消息将成为评估柔佛数字经济投资价值的重要参照节点。

（吉隆坡6日讯）双威建筑全资子公司获得一纸价值1.02亿令吉的合约，负责柔佛一座数据中心的装修工程。 装修工程在数据中心建设中的角色 数据中心的装修工程（fit-out），通常涵盖机房内部装潢、防静电地板、精密空调系统安装、消防及安防系统集成等专业环节，这类工程对施工精度与技术规格的要求相对较高，是数据中心项目建设中不可或缺的关键环节之一。 柔佛作为数据中心投资热点的持续印证 柔佛近年持续吸引大量数据中心相关投资，这份合约的获得，进一步印证该州作为区域数据中心投资热点的持续吸引力——从供水配套、供电系统到如今的室内装修工程，柔佛的数据中心产业链正在多个环节吸引本地建筑及工程服务企业的参与。 1.02亿令吉合约规模的行业意义 这一合约金额，属于中大型建筑工程合约的规模区间，为双威建筑提供了具体的营收可见度支撑。对于承接数据中心装修这类细分工程的企业而言，能够持续获得此类规模的合约，反映其在这一专业领域已建立起一定的技术资质与市场信誉。 数据中心装修工程的技术壁垒 相较于传统商住建筑的装修工程，数据中心装修涉及更为严苛的环境控制要求（如温湿度、洁净度、电磁屏蔽等），能够胜任这类工程的承包商相对有限，这也是为何双威建筑等具备相关技术积累的企业，能够持续在这一细分市场中获得订单的原因。 对区域建筑产业链的外溢效应 数据中心装修工程的持续需求，也为上下游供应链企业（如精密空调设备供应商、防静电材料制造商、消防安防系统集成商）带来了衍生的商业机会，反映数据中心投资热潮的经济外溢效应正在向更细分的专业工程领域扩散。 SOMO观察 双威建筑这份数据中心装修合约，为关注柔佛数据中心产业链及专业建筑工程企业提供了参考。 数据中心装修工程作为技术壁垒较高的细分领域，能够持续获得此类合约的企业，反映其已在这一专业市场建立起竞争优势，其他建筑企业若考虑切入这一赛道，应优先投资相关技术能力建设。 柔佛作为数据中心投资热点的持续吸引力，为从事供配电、装修、安防等专业工程的本地企业提供了持续的业务机会，相关企业应主动评估承接类似项目的能力。 1.02亿令吉的合约规模，为双威建筑提供了具体的中期营收可见度，投资者评估类似建筑企业业绩前景时，可将这类专业细分工程合约的持续获取能力，作为判断企业竞争力的参考指标。