随着东盟经济持续增长，房地产市场正逐渐成为区域投资者关注的重要领域。作为拥有超过6.8亿人口、经济规模约3.8万亿美元的区域经济体，东南亚近年来在产业发展、城市化以及区域贸易合作方面不断取得进展，带动住宅、商业及产业房地产需求持续扩大。越来越多企业选择在东盟设立生产基地、区域总部或投资资产，也进一步推动区域主要城市的房地产市场发展。

国际房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，东盟房地产市场虽然整体前景看好，但不同国家与城市之间的发展程度并不相同。人口结构、产业发展、基础设施以及政府政策等因素，都会影响房地产市场的长期潜力，因此投资者在进入市场前需要更深入理解当地环境与发展趋势。

居外IQI集团董事总经理何丹尼（Daniel Ho）在接受SOMO专访时表示，房地产科技的发展正在改变投资者进入海外市场的方式。过去许多投资者认为，海外房地产投资必须亲自前往当地考察和处理交易流程，但随着数字化系统的普及，越来越多交易和管理环节可以通过线上完成。他指出，在疫情期间，许多依赖传统线下操作的房地产公司面临挑战，而居外IQI通过数字化平台将房地产交易流程转移至线上，包括项目展示、文件处理以及管理流程等，使投资者即使不在当地，也能更方便地参与跨境房地产投资。

即使在疫情结束之后，线上展示、远程签署文件以及数字化交易等模式仍然被广泛采用，这不仅提升了交易效率，也让跨国房地产投资变得更加便利。随着房地产科技持续发展，投资者在不同国家之间进行项目评估与投资决策的门槛也逐渐降低。

何丹尼认为目前有两座城市值得投资者重点关注。其中一座是越南的胡志明市，是当地最重要的商业中心之一。该城市及周边大都会区人口超过1400万，拥有大量年轻人口，平均年龄约30岁，同时聚集工业区、商业以及科技产业，为当地房地产市场带来稳定需求。随着城市经济持续发展，当地出现大量首次购房者及改善型购房需求，也让住宅市场保持活跃。

另一座被看好的城市则是马来西亚柔佛的新山市。近年来，当地的发展动力主要来自跨国经济合作计划以及大型基础设施建设。政府正积极推动柔新经济特区计划，聚焦11个产业领域，包括数字经济、绿色能源、数据中心、金融服务等，市场普遍预期将吸引数千亿令吉投资。此外，正在建设的新山-新加坡捷运系统（RTS）未来将大幅提升两地之间的通勤效率，预计居民往返两地的时间将缩短至10分钟以内。交通与经济合作的提升，让新山逐渐成为企业投资与房地产市场关注的热点。

与此同时，科技产业的发展也为当地经济带来新的动力。近年来，多家国际科技企业宣布在当地投资建设数据中心和技术设施，总投资规模超过数百亿令吉。这些产业投资不仅带动就业机会，也进一步刺激住宅及商业房地产需求。

他认为，东盟市场的房地产机会依然存在，但投资者在进入新市场时需要保持耐心与长期视角。通过逐步了解当地市场环境，并建立合适的合作伙伴关系，才能在区域市场中找到更稳健的发展机会。

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