示意图，图片由SOMO News制作，非新闻现场照片
莱坊马来西亚与马来西亚REIT管理人协会（MRMA）合作的调查报告于10月27日推介。18家受访房地产投资信托（REIT）中，83%预期环境、社会及治理（ESG）因素会影响未来物业估值。
执行进度仍有差距：仅28%的受访REIT，其物业组合超过40%的总楼面面积已获绿色建筑认证。报告同时指出，长期减碳投入与短期每单位派息预期之间的平衡、租户参与及融资诱因，仍是推动改造的障碍。
这些数字反映受访机构的现况与预期，不能推论为83%的楼宇已经升值，也不能把认证直接换算成固定溢价。对楼宇业主和节能服务商，商业价值仍要回到电费、维修开支、出租表现及改造成本。
准备更换空调、照明或控制系统的企业，可先建立能耗基线，比较设备投资、维护费用与预计节省，再约定怎样核实成效。若业主出钱、租户省电，双方须谈清数据共享和收益分配，否则技术方案合用，也未必推动得了。
中小企业续租办公室时，也可要求查看实际能耗及收费安排，而非只看绿色宣传。下一步应追踪改造后的实测表现；调查揭示的是经营方向，并非对租金、估值或投资回报的保证。
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